房价下滑 弃房房闹频现

　　随着各地房价下滑，部分投资者无力还贷损手离场，发展商降价卖，“断供弃房”、“房闹”市场事件重现。

　　“断供弃房”即购房者停止支付按揭贷款，将缩水房产甩给银行。在多地限购、限贷政策松动迹象蔓延的背景下，一些楼市投资客却陷入“尴尬”。媒体报道，近日多地爆出因房主断供而弃房的现象。从去年1月至今年7月的19个月里，广州市番禺法院共受理因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，与2011年1月至2012年7月期间同类案件相比，数量激增76.85%，平均每月有10件左右。

　　温州弃房从去年8月以来快速增长。温州银监分局数据称，在房价连续下跌34个月后，温州“弃房”数量已达到1107套，涉及不良贷款达64亿元(人民币，下同)。

　　此外，浙江杭州、福建宁德、江苏新沂、广东珠海、上海等地均出现因个人按揭贷款逾期未缴而与银行对簿公堂的案例。

　　快房网首席评论员程伟明称，从目情况看，“断供”是原因，“弃房”是结果。这说明在楼市下行期间，原本被当成“优质资产”的个人住房按揭贷款可能暗含?未被注意到的风险。财经评论员叶檀表示，虽然房产目前依然是风险较小、收益较高的贷款品种，但“弃房”已使“信用裂痕”显现，银行一旦成为“房东”，拥有帐面资产却无法转换为现金，将会波及整个信贷市场。

　　开发商降价促销，致“房闹”现象频繁发生。“房闹”──此前有买家高价买房，房价下来后，他们认为自己吃亏，为“维权”要求相关房企返差价或退房。楼市降价引发“房闹”情况以前就有。据了解，2011年，深圳市发生过楼盘降价引发旧业主打砸售楼处事件。今年3月江苏常州一处楼盘每平方米降价千元，引发百名业主怒砸售楼中心。

　　辽宁省本溪市“佳兆业.水岸新都”房地产项目近日因大幅打折销售，以前买房的数百名业主7月底连续地围堵售楼处，打出横幅要求返差价或退房。

　　针对“房闹”情况，专家建议，尽快让房地产业进入规范、完善的市场化轨道。比如要治理开发商的飢饿式、鼓吹式营销行为，打击不实承诺和消费欺诈；通过将风险评估和风险提示强制性写进购房合同，给消费者的心理预期降温，营造理性消费市场氛围。

关键词：贷款,降价,市场,弃房,房闹