把好收楼前最后一关 新房验收攻略

　　原标题：把好收楼前最后一关新房验收攻略

　　家住新城的林小姐最近比较头疼，因为验收新房时的疏忽，未能及时发现问题并要求开发商整改，待签字验收后，却发现问题不断，此时再找开发商要求整改时，开发商却一再推脱。

　　其实林小姐并非个例，很多第一次收楼的业主由于缺乏相关的验收知识，过度依赖开发商和质监站，对验收过程也是走过场似的草草了事。对此，专家表示，验收交接是业主收楼前的重要环节，在签字前发现问题，可直接追究开发商的责任，更容易引起开发商的重视，问题也能更快地得到解决，避免后期的麻烦。

　　请专业人士陪同验收

　　验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，验房时才能得心应手。业主可在验收前勤加学习验房的相关知识，对房屋质量涉及到的项目质量的判定、相关的政策法规等提前进行了解，并熟悉新房收房验房的一般流程。

　　在验收前业主需要备齐以下物件：购房合同，合同上有许多附件对验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等；房子的平面布置图，电路、水路图纸；钥匙，包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。

　　一般房产商通知业主入伙时间会比较早，专家建议不要在第一、二天去收房，因为大部分业主会集中在此时收房，办理各项手续需要耗费大量等待的时间，同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张，因此选择第三天或第四天是比较理想的。正常验房时间需要2至3个钟头，建议早上8时，或下午2时半前去验收。由于验房事项中有部分内容涉及专业知识，若业主条件允许，不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，或者是请专业人士陪同验收。

　　别急着办理入住手续

　　新房验收过程中，对发现的问题的处理，主要由两个方面完成，一是开发商进行整改和维修，二是让施工方在施工过程中进行处理。

　　法律界人士提醒购房者，在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的《竣工验收备案表》，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。

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