万科上半年销售金额破千亿

　　新华房产8月19日北京讯（记者 马文晶）近日，龙头房企万科发布了其半年度报告，报告显示，上半年万科实现销售面积821 .2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。2014年上半年全国住宅市场销售下滑，但万科仍保持增长态势。

　　投资收益增长237.8%

　　截至目前，万科已完成全年1100亿元销售目标的72.8%，半年报显示，万科收入主要来自房地产开发和销售，2014年上半年房地产业务结算收入占全部营业收入的比例为97.5%。

　　但是由于上半年结算不多，万科中报的营业收入同比略微下降了1 .0%，房地产业务毛利率为21.88%，较2013年同期下降1.90个百分点。结算净利率为14.09%，与去年同期持平。

　　据半年报解释，公司房地产业务毛利率下降、结算净利率持平的主要原因在于，公司实现投资收益13.1亿元，较去年同期大幅增长237.8%。公司投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润、以股权转让方式实现项目合作而实现的收益、以股权转让形式实现商业资产处置的收益。

　　此外， 上半年，万科实现新开工面积961.7万平，占全年计划开工面积的比例为43.0%。实现竣工面积398.3万平，占全年计划竣工面积的比例为26.9%。

　　拿地趋于谨慎

　　根据万科的观察，北上广等16个主要城市二季度土地流拍的比例已经由 一 季 度 的11 %快 速 上 升 至21%，溢价成交的比例则由一季度的41%大幅下降至24%。

　　在目前楼市被普遍不看好的情况下，万科今年在拿地方面也十分谨慎，年中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万平方米，明显低于去年同期。

　　就7月份而言，万科继续减缓项目储备的增速，6月，万科的拿地金额从5月的13.75亿元骤降到3.63亿元，7月拿地金额降至2.2亿元，创下了年内的新低。

　　万科表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求，拿地需求并不迫切。

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