首创置业逆市加码一二线

　　纯京派房企,最知名的莫过于首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)(02868,HK)。虽然名气够大,但近几年来公司业绩却差强人意。今年上半年,公司签约销售金额67.7亿元,同比上升幅度仅有2.8%,首次跌出了CRIC研究中心发布的房企销售金额TOP50榜单。按照280亿元的年度目标,上半年仅完成了全年目标的1/4,下半年仍有200亿元的任务亟待完成。

　　记者注意到,首创置业掌门人刘晓光曾在多个场合谈到首创置业要借力地产基金等资本力量尝试转型轻资产。不过,这一做法至今并未助其公司业绩实现突飞猛进。面对发展瓶颈,首创置业今年以来频繁奔袭上海、成都等一二线城市拿地,耗资数十亿元。

　　上半年仅完成全年目标1/4

　　首创置业官网显示,2013年公司实现签约销售金额196亿元,同比增长48%,净利润超过15亿元,同比增长37%。比照去年业绩增幅情况,首创置业宣布2014年销售目标为280亿元,可售货源超过400万平方米,力争当年拿地当年销售。

　　不过,今年上半年,首创置业销售增幅几近陷入停滞。公开资料显示,首创置业今年前6个月累计签约面积约73.1万平方米,同比上升1.1%,签约金额约人民币67.7亿元,同比上升2.8%。也就是说,首创置业今年上半年所斩获的销售金额仅完成了全年目标的1/4,下半年将有3/4的销售任务需要集中完成。但自7月份以来,虽然多地频现限购松绑,可楼市观望情绪依然不减,这为房企下半年销售冲量蒙上了一层阴影。

　　链家地产市场研究部分析师张旭在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,首创置业下半年销售压力会比较大,房企大批量出货可能过于乐观,因为楼市趋于理性,未来一段时间还处在一个观察阶段。

　　记者注意到,在CRIC研究中心发布的今年上半年房企TOP50排名中,首创置业已跌出了销售金额50强榜单,而在销售面积50强榜单中,首创置业排名仅为第49位。与该机构发布的2012年、2013年同期业绩相比,当前首创置业的相关指标排名已明显处于“掉队”状态。

　　对于今年业绩情况,记者近日致电首创置业董事长刘晓光,他很自信地告诉记者,“完成目标没问题,因为公司成交的大头主要安排在8月份以后。”

　　值得关注的是,一直被首创置业视为重点区域的部分城市面临“断炊”危机。比如,首创置业早在2006年已进驻成都,但据成都媒体近期报道称,成都首创已基本无货可售,旗下的国际城、万卷山、东公元三个项目均处于尾盘或现房销售阶段,临近交房。财报显示,成都首创也仅有上述三个项目,8年来,成都首创手上未添任何土地储备。

　　重归一二线巨资拿地

　　不过,今年7月3日,首创置业时隔8年后再度出手成都土地交易会,豪掷12.1亿元拿下成华区青龙街道东林社区130亩土地,楼面地价4720元/平方米。在成都业内人士看来,首创置业此次布局的区域属于驷马桥板块,进军驷马桥板块表明该公司回归成都主城区开发。

　　《每日经济新闻》记者注意到,八年前首创置业首次布局成都,以京派房企的豪气一举拿下如今东二环建设路商圈的首创爱这城项目,此后的三个项目均在成都三环之外,偏离主城区,且项目占地较大,开发周期相对较长。最近几年来,首创置业在成都楼市也越来越“沉寂”,在年度排行榜中也越来越难觅踪迹。

　　实际上,首创置业逆袭成都仅是其重归一二线城市的一个缩影。首创置业2013年年报透露,截至去年底,该公司布局海南万宁、江苏昆山、江苏镇江、江苏江阴、浙江湖州等三四线城市的土地储备占集团总土地储备的40%以上。除了大本营北京、天津、沈阳三个环渤海的核心城市土地储备占比47%之外,重镇上海仅占1%,成都、青岛各自仅占3%,重庆占8%。而今年以来,东部沿海包括杭州、常州等部分二、三线城市的房地产市场频现降价潮,其楼市风险备受业内担忧。

　　有鉴于此,上述年报透露,首创置业在住宅业务线上已“表达”了对一二线核心城市的聚焦战略。据记者统计,今年以来,首创置业在北京、上海、重庆和成都密集拿地,总耗资接近78亿元。

　　对此,刘晓光表示,“拿地重归一二线城市也不是不可以的,未来重点是一线城市,而好一点的且价值比较高的城市也不是完全不会考虑。”

　　对于后市发展,刘晓光认为,目前多地限购、限贷放开以后,有价值的城市将会凸显出来。

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