全国仅剩12限购城市 多地"托市"行为或进一步升级

来源: 东方今报 作者: 2014-08-12 15:05:03
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  截至目前,全国46个限购城市中,确认松绑或实际松绑的城市已达34个,目前仍在坚守限购的城市仅剩12个。跟踪各地成交量来看,放松限购也并非灵丹妙药,取消限购对市场成交的刺激并不明显,多数城市成交量依旧低迷,仅个别明文调整限购的城市成交量回升,而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

  【现状】

  松绑限购全国速度之快出人意料

  回顾2014年4月份以来限购政策的变化历程,从南宁、天津等城市首先定向放松限购,到无锡、海口等城市通过户籍新政侧面突破限购,再到沈阳、昆明、福州、厦门、南昌等城市传言限购取消等措施,甚至呼和浩特、济南、杭州、宁波等城市直接发文调整或取消限购政策,限购政策的调整力度越来越大。

  最早对限购的调整都是微调,且地方政府行事低调,事实上,松绑“限购”的高潮从今年6月份开始。6月10日,沈阳市在46个限购城市中率先行动,全面取消限购,不过,沈阳只是“一日游”,一天之后,沈阳市政府部门即对此消息进行否认。6月20日,呼和浩特市宣布取消限购,成为全国首个松绑“限购”的城市。

  松绑“限购”的城市中,除了“领头羊”呼和浩特等少数几个城市公开发文外,多数地方政府选择低调行事,只做不说。目前,地方政府的松绑“限购”主要分三种类型:

  第一种是“全面松绑型”,以呼和浩特、济南、海口等为代表的城市,郑州也是采取的这种方式。第二种是“局部有限型”,以武汉、苏州、无锡、杭州、宁波等为代表的城市,采取了局部放开的方式。如武汉对140平方米以上户型的住宅不限购。第三种是“曲线救市型”,如有的以放宽户籍、买房落户、购房补助、减免契税等政策变相松绑。

  【影响】

  松绑非妙药销量提升有限

  在本轮楼市限购的松绑潮中,地方政府表现得颇为积极。然而,跟踪各地成交量来看,放松限购也并非灵丹妙药,取消限购对市场成交的刺激并不明显,多数城市成交量依旧低迷,仅个别明文调整限购城市成交量回升,而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

  呼和浩特和济南的情况类似,均是取消限购后一周内成交量快速飙升,但一周后又迅速回落至政策调整前的水平。如济南在7月10日放开限购后,7月14日~7月20日全市成交量即突破30万平方米,日均成交超过400套房源,环比骤升85%,但次周成交量即大幅回落至11万平方米,日均成交100~200套,与去年同期相若。

  杭州、萧山、成都等城市,取消限购后日均成交量出现飙升,但能否持续还需要观望。长春、武汉、宁波及南宁等城市,取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前还看不出特别大的影响。

  有关研究报告认为,放开限购对市场成交的影响并不明显,由于信贷政策没有放松,所以消费者的实际购买力并没有得到改善,即便楼市示好,消费者也“心有余而力不足”。

  据不完全统计,截至目前,全国46个限购城市中,确认松绑或实际松绑的城市已达34个,目前仍在坚守限购的城市仅剩12个,除了北上广深4个一线城市外,还有三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、西宁、兰州和昆明。

  【观点】

  松绑之后地方托市或将升级

  从目前的情况看,一旦松绑“限购”被证明短期内无效后,地方政府的措施将不仅仅局限于松绑“限购”,救市行动或许会进一步升级。

  除了松绑“限购”,四川成都的托市政策相当给力。根据成都的文件,四川省财政厅决定,从2014年7月1日至2014年12月31日期间,对银行发放的首套房贷款,贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率,提供贷款金额的3%作为财政补助。成都这一救市政策,是本轮楼市调控中,地方政府第一次明确用财政补贴购房,也第一次明确开始用信贷政策救市。相比松绑“限购”,显然,这一政策对楼市的影响更大。

  河北省和福建省在本轮调控中也引人关注,因为这两个省份都出台了省一级楼市指导意见。

  福建省的“闽八条”更为直接:取消限购、降低普通房标准,对房贷进行优惠,比如购买首改房按首套房认定,外地人购房贷款不需提供纳税证明等——凡此种种,预示着福建救市行动拉开序幕高张大旗。有关专家对此评论,省级文件的出台意味着,面对楼市降温,不仅是城市政府着急,连省政府也坐不住了。

  声音

  限购取消后

  郑州楼市将发生哪些变化

  “限贷才是目前行业的关键,取消限购整体来看影响不大,但对不同类型、不同区域的物业来说,还是存在一定的差别。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播王宁认为,从类型来看,学区房、改善型住房和小户型有望受到市场热捧。

  首先,刺激学区房的需求,重点是金水区、郑东新区、中原区、二七区学区房。其次,改善型需求得到释放,预计郑东新区和北区环境好的优质住房,将成为市场新宠。同时,二手房的盘量会增加,二手房的价格有望稳定。

  再次,高新区、经开区、南龙湖、航空港区等核心区之外的房子,销售是否火爆成疑。再其次,由于不再占用购房名额,宜租宜售的小户型有望再度成为投资热点。最后,办假证的损失一大块市场,与之相关联,负责协调的售楼员和中介人员也少了一部分外快。

关键词:局部,有限,楼市,降温,托市

责任编辑:何震