新模式层出不穷 "口号型"房企业绩集体沦陷

　　一直想靠先进的模式改变现有房地产企业的发展现状，却在模式创新路上不断迷失，出现了“口号越喊越亮、规模却越做越小”的尴尬境地。的确，中国的房企一手钱一手地的粗犷模式急需改变，但是或正如万科高级副总裁毛大庆所言，开着车换轮子才是正路。

　　万通的痛

　　从戴绿帽、吃软饭、挣硬钱到美国模式，万通的口号越喊越亮，但是业绩却不尽如人意。

　　“滨海新区、美国模式、万通价值观和打造绿色公司”一直是万通的发展战略，曾经在业内引发了广泛关注。

　　特别是万通提倡的美国模式，在万通董事长冯仑的眼中，房地产发展要转型成为“美国模式”，即不挣下游，把房地产变成建筑业；而是挣上游，使房地产企业变身为服务业、金融业。按照这一思路，万通将业务链、产品和公司都做了重新的架构，开始变身成为不同于传统意义的房地产公司，“大万通”格局基本敲定。

　　“我们有意控制了传统的高负债、高资本密集的住宅开发业务，开拓了纽约、中国台湾市场以及工业地产和资产管理及基金方面的业务。”冯仑表示，这些业务是五年来“大万通”体系中增长速度最快的，且尚未并入上市公司的平台。

　　的确，在过去几年中，万通通过这种美国模式成功操作了一些项目，如中服Z3项目。

　　在2013年的最后一天，北京万通地产发布公告称，分别以2.41亿元、2.4亿元、2.37亿元、2.41亿元和2.4亿元的交易对价，将所持有的北京金通港房地产开发有限公司35%股权中的6.8275%、6.8%、6.7313%、6.8412%、6.8%股权，分别转让给北京正奇尚诚投资中心、北京正奇尚信投资中心、北京正奇尚德投资中心、北京正奇尚惠投资中心和北京正奇尚予投资中心。

　　据悉，北京金通港房地产开发有限公司为北京CBD核心区中服Z3地块的开发公司，在此次交易完成前股权结构为：万通地产持股35%，中金佳业商业房地产投资中心持股34%，西部国际金融贸易中心有限公司持股30%，中国国际金融有限公司持股1%。

　　也就是说，万通地产通过此次交易后，对于金通港房地产开发有限公司的持股比例降至1%，正奇公司持股比例为34%。而正奇公司却是万通与华润信托成立的基金管理平台，腾笼换鸟由资本平台控制Z3的运作模式让业内不禁眼前一亮。

　　守正出奇是冯仑的战术，美国模式占了一个奇字，但是万通的正却似乎没有守住。最新公告显示，2014年1-6月，公司营业收入为3.37亿元，同比减少52.43%；归属于上市公司股东的净利润为4837.23万元，同比减少59.83%。

　　模式论房企沦陷

　　其实跟万通一样在模式上大费周章的企业不在少数，当然也不乏成功案例，比如当年的SOHO中国，但是近年来靠着模式成功的案例越来越少。房地产是实业不是IT业，靠口号融资发展不是正路。

　　“请不要叫我开发商”，去年底花样年首席执行官潘军的口号很响亮，的确，在那时，花样年当年销售额首次超过百亿元，进入了一个新的发展阶段，随后花样年定位于社区服务运营商，开始朝着轻资产方向大举转型。

　　但是现实却是残酷的，本来想乘胜追击的花样年遭遇了业绩大幅下滑的考验。今年上半年，花样年销售额为18亿元，仅完成全年业绩目标150亿元的12%，成为业绩最惨的一家。

　　“现在越来越多的企业提倡轻资产，主要是由于现在拿地成本太高了，很多开发企业不得不借力发展，这样对于企业的发展并非是一件好事。”一位上市公司分析师向记者表示。

　　绿色地产是朗诗的独特标签，也是该企业最响亮的口号。而在压力面前，朗诗集团董事长兼朗诗绿色地产有限公司主席田明日前表示，集团不再主张承担单一股权项目，转为轻资产模式经营。田明介绍称，集团除与人合作及代建项目外，会持续增加以持少量股权负责项目管理的“小股操盘”形式发展，负责项目开发管理，并收取相关开发管理费、技术系统咨询费及品牌使用费等。

　　对于内地楼市，田明认为，假如政策调控变化平缓，调整需时便长，预料内房调整需三年结束。同时他相信，调整需时越长，“小股操盘”的机会便越多。

　　此外，今年朗诗整体销售目标由140亿元人民币下调至约110亿元人民币。田明表示，今年整体市值比去年差，已不注重完成目标，能够跑赢大市便好。

　　同样，打着“开放式商业街区模式”在港上市的阳光100并没有给自己带来更多的收获。8月4日，阳光100中国控股有限公司披露未经审核营运数据表示，7月，集团合同销售额约3.65亿元，较6月的5.57亿元减少36.43%；合同销售面积约4.68万平方米，较6月的6.21万平方米减少24.64%。今年前7个月，阳光100中国实现合同销售额约27.96亿元，合同销售面积约33.26万平方米。

　　在地产整合大潮中，频繁改变模式的房企正在不断增多，走轻资产道路的房企也越来越多，的确，资本的力量给了这些中小房企生存的机会，但是却也让他们离房地产行业越来越远。

　　下半年楼市艰难开局

　　上半年独善其身的龙头房企却在下半年开局折腰。

　　据8月5日万科公布的销售简报显示，2014年7月，万科实现销售面积136.7万平方米，销售金额133.2亿元，销售金额和销售面积在5月和6月的持续上升势头戛然而止。

　　环比方面，2014年6月，在加大力度进行推盘后，万科业绩实现了大幅上涨，实现销售面积174万平方米，销售金额193.9亿元，创下今年以来的新高，公司也顺利实现了上半年千亿元的销售金额。而近日公布的数据显示，万科7月的销售数据没有再现6月的辉煌，销售面积和金额环比分别下降了21.4%和31.3%。

　　今年7月，虽然各地限购令放松蔚然成风，但住宅市场成交表现仍然不尽如人意。无论是新房还是二手房市场，虽然环比数据出现小幅回升，但仍处于今年以来月度低位，较去年成交水平更是下滑明显。可见，限购取消对市场影响较为有限，在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量消化库存仍是市场主策略，市场筑底有望加速。

　　从新房市场来看，北京中原地产监测的全国40个重点城市，7月新建住宅合计成交1690万平方米，虽然环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。对比今年以来月度成交水平，7月成交量仅好于今年2月以及6月，而较去年月度成交均值更是大幅下降近两成。

　　从各线城市来看，一二线城市表现较差，三四线城市相对较好。一线城市7月成交量较去年月均值大幅下挫近三成；而二线城市虽然较6月成交有所起色，但较去年月均水平下挫约两成。相对而言，三四线城市环比增幅最大，达10%，且去年月均值降幅小于一二线城市。

　　推荐阅读：河北将在2015年底完成农村宅基地确权发证

　　今天，省农村集体土地确权登记发证工作领导小组办公室通报农村集体建设用地、宅基地确权登记发证进展情况，并明确设定农村土地确权时间表。到2015年12月底前，全面完成农村集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权确权登记发证，实现全覆盖。

　　目前，我省农村土地确权登记发证工作稳步推进，总体进展良好，但各地工作进度不平衡，个别地区进展缓慢。截至目前，全省建制镇政府所在地共完成农村集体建设用地、宅基地确权登记发证123.5万宗（面积8.9万公顷），发证率为79.1%。乡政府所在地完成农村集体建设用地、宅基地确权登记发证43.9万宗（面积3.5万公顷），发证率为62%。

关键词：集体,建设,用地,土地,确权