7月主要城市楼市成交止跌 限购松动城市冷热不一

　　中新社北京8月4日电 越来越多城市松动限购以及房企主动降价促销，带来7月份中国许多地方楼市成交止跌回升。

　　中国指数研究院4日发布的数据显示，2014年7月，其重点监测的42个主要城市楼市累计成交面积环比上涨9.6%，止跌回升；同比下降12.2%，但降幅有所收窄。中指院称，今年前7月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期，但仍高于2011-2012年同期。

　　随着近期青岛、长沙等地加入限购松动的行列，中原地产研究部统计称，日前中国已有30个城市在限购方面有不同程度的松动。

　　除限购松动外，安徽、辽宁、河北等多个地区还采用户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等政策松绑楼市。在一系列“救市”政策的激励下，中国主要城市楼市成交出现小幅回升。

　　中指院数据显示，42个城市中，29个城市环比成交上涨。其中，济南受到取消限购影响，成交上涨幅度最明显，达142.18%；而广州降幅最大，为30.33%。

　　值得注意的是，在限购松动的城市中，也出现了市场分化。

　　据中指院统计，7月，在官方正式发文或者认可取消限购政策的城市中，济南成交量环比出现大幅回升，环比上涨142%，杭州对政策松绑的表现也比较突出，环比回升34.4%；在官方默认取消限购的城市中，福州和成都回升最明显。

　　不过，温州等地虽然官方已经发文取消限购，但市场颓势没有得到扭转，环比下跌18%。同比来看，绝大多数城市成交量仍处于下降态势。

　　分析人士认为，虽然限购政策逐步松绑短期内或将释放部分被压制的市场需求，但各个城市对政策松绑的表现不同，市场出现分化。由于各地差别化信贷政策的力度并未放松，且多数中小城市限购政策执行力度始终较为宽松，楼市低迷态势短期难以扭转。

　　由于成交回升力度有限，中国主要城市库存量攀至新高。数据显示，截至2014年7月末，上海、广州、苏州、福州等地库存均维持在2010年以来高位。其中，北京库存继续攀升突破千万平方米的水平。

关键词：楼市,成交面积,止跌回升,环比,中原地产