7月多城市楼市成交量上升 专家难言“抄底时机”

　　地方纷纷放松限购,楼市会开始反弹吗?现在会是楼市抄底的时机吗?截至8月初,全国已有20多个二、三线城市放松限购。不少买房人越发关注当下是否可以“抄底”。对此,有业内人士表示,房地产市场“政策市”的特点,决定了政策宽松必然推动楼市上扬。不过还有一种看法认为,市场降温还将持续一段时间。

　　部分城市成交量开始上升

　　根据北京中原地产监测,全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米,环比上升7%,但同比降幅仍达到13%。

　　具体到一些限购放松城市,如济南,7月楼市成交量上升已经非常明显。来自济南的统计数据显示,7月全市新建商品房成交12400套,环比6月份6459套大涨92%。此外如苏州,取消90平方米以上住房限购后的7月下旬,新房成交量环比也明显上升。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为,中国房地产市场始终没有改变“政策市”的本质,政策宽松必然推动楼市上扬。二、三线城市或有关省份,已经开始出手救市,包括放松限购、鼓励银行支持首套房贷等,房地产市场成交量将会逐步升温,“现在是到抄底的时候了。”

　　至于没有放松限购的北京,7月新建住宅合计签约6200套,环比上涨21.17%。当然,这其中有自住商品房集中签约的因素。不过有多位房企人士向记者介绍,近期楼盘来电来访量已经在增加。这其中不乏楼盘降价或者调低开盘预期价格的原因。

　　楼市强势反弹还需房贷放松

　　对于地方通过放松限购等措施救市,还有业内专家认为,现在还没有到普遍反弹的节点。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭就表示,政策面上,房贷目前仍是偏紧;市场面上,判断楼市是否见底,需要看成交量的反弹是否稳定。比如要连续三个月强势反弹,才有可能使房价止跌回升。

　　北京中原地产首席分析师张大伟也认为,应该关注信贷政策走向。个别商业银行开始恢复首套利率优惠,这一现象值得重视,会影响市场预期。

　　针对刚需人群,北京房地产业协会秘书长陈志还特别提示,还可以再看看,在信贷偏紧导致支付能力有限的情况下,不宜轻言抄底。

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　　近一周八城宣布取消限购

　　8月4日,太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》宣布提出解除住房限购政策,成为近一周以来第7个宣布取消限购的城市。居民购买商品住房(含二手房)在办理网签及权属登记时,不再需求提供住房套数查询证明。

　　随后,新华社发布消息称浙江绍兴市住房和城乡建设局8月4日发布消息称,该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,对当地限购政策进行调整,将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。成为7月底以来浙江8个限购城市中第5个正式发文“松绑”限购政策的城市。

　　事实上,在楼市松绑的问题上,在过去一周,包括石家庄、杭州、温州、宁波、青岛、合肥等6个二、三线城市先后宣布取消限购,各地政府不再遮遮掩掩,而是赤裸裸地发文直接取消限购。

　　根据此前中原地产研究部统计数据显示,目前已经有33个城市在限购方面有不同程度的松动,在46个限购城市里面占到7成。业内预测,这一数字还将继续扩大。

　　“统计显示,2013年全年国内新增住房面积达到14亿平方米,今年上半年也超过7亿,应该说供给面还是在持续快速增长。”在中指院地产研究中心研究总监杜丙国看来,目前二、三线城市新增住宅供应量巨大,但消费者的购买预期和需求并不旺盛,密集的限购政策松绑很难迅速扭转地产的颓势局面。

关键词：楼市成交量,抄底,中原地产,政策市,商品房成交