海外房产持有成本高

　　去年，悉尼房价监测机构突然发现，悉尼房价全年增长了14.5%，其中8个有好学校的地区房价涨幅竟然超过30%。来自中国的投资者成为最大的推动力。早在2011年，温哥华市议员及市长候选人利德就公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。

　　美国人对于中国购房团也是又爱又恨的，他们主要担心善于“炒作”的中国购房团干扰了当地的经济节奏，使房价脱离经济发展的基本面。

　　在各国向中国投资者敞开大门的同时，也在制定各种规定将“炒房客”们拒之门外。比如，英国伦敦等地严厉打击空置率，买房不住每年最高罚款达6万英镑。

　　目前，美国各州平均房产税率接近2%。比如去年中国富豪大约花费220亿美元购置了美国房产，一年中仅房产税支出就达4亿多美元。当下被中国投资者追捧的美国豪宅市场，持有成本极高。

　　温州一位海外置业者了解到，在美国、澳大利亚等地区，若是投资者没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，未能及时回应社区管理处的要求，通常会被处以高额的罚金。

　　比如澳大利亚墨尔本规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，可以让市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。

关键词：房产,中国,美国,房价,投资