下半年长沙楼市新增供应700万方 库存可卖18个月

　　下半年长沙一批新项目将面市，市民可选择面将更大。 余志雄 摄

　　近日，一篇《住建部：千方百计消化库存》的报道引起地产界人士的关注。新任住建部部长陈政高在7月中旬北京召开的全国住房城乡建设工作座谈会上对房地产政策完善提出了三点落实意见：“千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。”

　　上海易居房地产研究院发布《6月份新建商品住宅库存报告》显示，截至6月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。长沙楼市库存如何？开发商在下半年会选择怎样的市场策略，是HOLD住压力继续扛，还是低价入市赶紧卖？

　　预计新增供应700万平方米

　　“库存”二字确实成为压在各地楼市头上的重石。连长沙这样的年成交超过1500万平方米的城市同样面临着去库存压力。

　　长沙市房产研究中心的数据显示，近三年长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.5万㎡，123107套，占71.06%；非住宅547.89万㎡，44693套，占28.94%。

　　“梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、金星北每个片区都有近20个项目。”世联地产长沙公司总经理王培文认为，从近几年拿地情况来看，大河西的供应比较集中。反映在数据上，岳麓区商品住宅待售量最高超过400万㎡，而雨花区、开福区、望城区，待售量均在220万-245万㎡之间。

　　今年下半年，长沙还将有约90个项目推新货，预计新增供应700万平方米左右。王培文认为，长沙库存去化应该在18~24个月之间。

　　成交旺季或出现在9月和10月

　　在房企资金链压力、业绩报表、购房者信心低迷等多重考验下，长沙的开发商在下半年会选择怎样的节奏推货？价格上会不会有进一步下调？

　　“下半年努力卖房子，但是价格不会变化。”嘉宇中央营销总监杨延斌说，虽然下半年高铁新城片区竞争激烈，但是价格普遍不贵，很多楼盘价格没有下调的空间了。不过，也有个别楼盘坦言，下半年会在价格上做出一些让利，例如鑫远集团旗下两个项目7月已推出“封顶价”5470元/平方米的销售策略。

　　本报记者深入调查了长沙32个楼盘下半年市场策略，其中表示会延长蓄客时间、延后开盘、继续扛一扛的项目占7个；表示将以低于市场价入市快步跑的项目仅3个；表示维持市场策略不变、继续小步快跑的项目占了大多数，达到22个，约占调查楼盘数量的七成。

　　多位接受采访的业内人士认为，今年下半年长沙市场整体不可能回暖，但不排斥个别项目成交上升，同时旺季应该是9月和10月份。因为上半年积压了不少需求，而贷款又有放松的迹象，在这段时间结束后，11月底与12月份因促销加大又将迎来一波成交小高峰。(记者 陈勇)

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