七月济南土地市场现“回暖”趋势

　　上半年，动荡不安的楼市也影响到了土地市场，一月至六月济南土地市场挂牌和成交量均下降，五六月份甚至出现了零成交的惨淡局面。进入七月份，随着限购政策的取消，济南楼市成交回升态势明显，土地市场也逐渐出现回暖的趋势。

　　上半年土地市场成交冷淡

　　据济南搜房网统计，2014年上半年济南土地市场土地供应34宗，较去年同期减少了24宗，供应面积141.6万平方米，仅为去年同期的58%。成交67宗，成交面积406.27万平方米。成交金额2224810.5万元，均价5476.19元/平方米，而2013年上半年土地成交均价为6567.5元/平方米，均价较去年降低了1091.31元。

　　其中一月份土地成交量创历史最高，成交45宗土地面积316.12万平方米。而在经历了开门红之后，土地市场一路下坡，二月份仅成交2宗，成交面积不足一月份的6%，三月份成交稍有回升，四五月份一路跌到谷底，五六月份济南土地市场均是零成交。

　　业内人士表示，土地市场成交惨淡是楼市低迷的连锁反应，“楼市观望情绪较浓，上半年市场成交量同比、环比都出现了下降，波及到了土地市场；当前未开工项目延缓开工进度，已开工项目延缓入市或者低价入市，老房源则普遍采用促销、特价房等方式去库存，受交易量、回款及融资情况等因素影响，开发商拿地更加谨慎。”

　　七月成交现“回暖”趋势

　　7月10日，济南全面取消限购政策，不少持观望态度的购房者加速进入市场，同时大量外地的购房者也为济南楼市成交贡献了一部分力量，7月省城楼市成交环比大幅上升。就在限购取消的第二天，济南土地市场也低调开场，这是济南土地市场在经历长达71天的零成交之后，终于再次迎来土地成交。

　　7月11日，成交土地4宗，成交总面积约96.6亩，成交总额13814.3751万元，济南温泉空港置业、山东连城置业、济南舜山置业在当日的土地成交中有所收获。7月25日下午，中建瑞孚置业有限公司以6910.8万元的底价将位于历城区飞跃大道以南一宗居住用地收入囊中。这是7月份济南土地市场成交的最后一宗土地。整个7月，济南共成交8宗土地，全部底价成交。至此，7月份挂牌的土地，除一宗因故暂停出让以外，其余8宗全部底价成交，成交面积约40.56公顷，成交金额为12.1亿元。

　　长期从事房地产研究的孙先生表示，限购政策的取消，对于楼市成交的提振作用明显，随着楼市加速回暖，开发商对于下半年市场普遍持谨慎乐观的态度，在土地市场上开发商拿地的意愿和动力也在增加。

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