楼市松绑浙江再下一城 宁波正式放松住房限购

　　28日，杭州一声令下放松限购，主城区内的豪宅市场瞬间升温。

　　29日，温州紧跟其后，从即日起全面放开限购。

　　眼瞅着浙江两个小伙伴都挣脱了限购的束缚，宁波再难淡定。7月30日15:30，宁波住建委官方微博正式公布限购松绑，除老三区90平以下商品房外，其余皆放开限购。

　　杭州、温州之后 宁波正式放松限购

　　30日上午，宁波业内就开始蠢蠢欲动，“听说今天宁波要取消限购了？”

　　下午，记者获悉，“今天下午三点半，请关注住建委官方微博。”顿时，各界人士都嗅到了一股风雨欲来的味道。

　　7月30日下午15:30，宁波限购松绑的官方发布如约而至。

（图片来自宁波住建委官方微博）

　　宁波市住建委官方微博发布：从7月31日起，购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

　　从公布内容来看，宁波老三区（海曙、江北、江东）大幅度放松限购政策，宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海和高新区则是完全放开限购。

　　面对90平方米的“生死线”，扎根老三区的楼盘“笑了”：

（近期宁波老三区活跃度较高的楼盘）

　　据统计，目前老三区在售待售楼盘共约50个，一半以上的楼盘所供应的所有面积段均在90方以上。

　　一波三折 宁波限购放松终于“摆上明面”

　　限购松绑这事，对宁波而言，既是个新鲜的事儿，又不算是个新鲜事儿。

　　今年5月5日上午，宁波市房地产业协会召开了宁波市房地产经纪专业委员会会议，意为“传达上级有关会议精神”。

　　会后，“宁波口头通报放松限购”成为业内讨论的热点，但多方记者求证均被有关部门否认确有其事。

　　时隔两日后，本网记者获得一份该次会议的现场录音，从录音文件获悉从今年5月份开始，宁波全市原来的限购政策由购房者户籍所在地和拟购房所在地两个地方同时核查，变更为仅在拟购房所在地核查。所有与会人员都坚持了“三不原则”：不宣传，不议论，不接受采访。

　　木秀于林风必摧之，时值市场政策敏感期，当时已出相关文件的广西南宁市，最后将发布的文件解读为“仅是同城化措施”。于是业内猜测，宁波也是本着拒做出头鸟的原则怕政策中途夭折。

　　事后记者摸底宁波市场，发现已有房产经纪公司已开始根据调整之后的政策开展业务，但并未全面铺开。

　　由于未公开，多数购房者根本就不知道此次的“限购放松”政策，虽然5月宁波楼市成交量创了历史新高，但归根究底还是以价换量取胜，“口头放松限购”对楼市刺激并不明显。

　　于是，继杭州和温州之后，宁波限购政策的松绑也变得“意料之外，情理之中”了。

　　业内：改善型需求将被释放 下半年房价持续低稳

　　在限购松绑公布不久后，荣安地产董事钟卫民说道：“改善型需求终于释放”。他对记者表示，此次限购调整政策对宁波楼市下半年成交量有一定的冲击，不过鉴于宁波目前高涨的库存量，房价预计仍旧保持目前的低稳状态。

　　对此，南天房产总经理助理薛敏强表示认同。他告诉记者，限购政策放松后，将会有效缓解目前市场上的观望情绪，打破现在的僵局，对库存的去化有着积极作用，对二手房市场而言，更是一个全面放宽的利好。同时，他也指出，下半年不少有着“存货”的开发商或将加大以价换量的力度，“量升价稳”将是下半年的主线。

　　与此同时，记者获悉，南天房产于29日接到了银行关于信贷方面的信息，房贷政策已由“认房又认贷”调整为“认贷不认房”。

　　面对已成事实的限购放松政策，多位业内人士则是更为希望限贷政策能有所调整。

（图片来源自华星半年报）

　　今年上半年市区商品住房成交8895套、110万㎡，成交套数和成交面积同比分别下降6.05%、11.8%，而从上半年的成交面积段上来看，宁波市六区住宅成交集中在90-120 ㎡的刚需面积段。

　　市区二手住房成交9085万套、80.97万㎡，成交套数和成交面积同比分别下降57.02%、60.63%。

　　截止7月底，市区可售商品住房48643套、660万㎡，可售面积较年初增加31%。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，市区商品住房平均消化周期超过20个月。

　　市区房屋库存量继续攀升，供大于求成为基本特征，房地产开发企业普遍采取“以价换量”的市场营销策略。随着房地产市场供求关系巨大变化，目前市场以刚需和改善性购房为主，包括宁波在内的国内各大城市原有行政性调控手段正逐步退出市场。（新华房产调查记者朱珂琼 严婷婷）

关键词：楼市成交量,成交面积,一城,住宅成交,售楼盘