7月百城均价环比跌0.81% 石家庄上涨1.47%

　　中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有3个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有39个，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7144元/平方米，环比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。

　　2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。

　　下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

　　百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

　　2014年7月，100个城市中，住宅价格环比2014年6月上涨的城市个数为24个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇岛、石家庄、宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头，涨幅在0.65%-1.7%(含0.65%)之间。其中，泉州上涨1.66%，涨幅居百城之首；秦皇岛、石家庄分别上涨1.52%和1.47%，位列其后；宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头涨幅在0.65%-1%(含0.65%)之间。其他环比上涨的14个城市中，烟台、赣州等4个城市涨幅在0.5%-0.65%(含0.5%)之间；兰州、郑州等10个城市涨幅在0.5%以内。

　　2014年7月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏泽、三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口。其中，吉林和菏泽跌幅在3%以上；三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口跌幅在2%-3%之间。其他环比下跌的66个城市中，银川、北海等29个城市跌幅在1%-2%(含2%)之间；青岛、江门等21个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间；东莞、上海等16个城市跌幅在0.5%以内。

　　百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

　　2014年7月，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少15个。其中，厦门上涨17.97%，涨幅最大；北京、上海等7个城市涨幅介于10%-17%之间；湛江、深圳等33个城市涨幅在1%-10%之间；潍坊、湖州等7个城市涨幅在1%以内。

　　2014年7月，100个城市中有52个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加15个。其中，温州同比下跌12.39%，跌幅最大；常州、马鞍山等9个城市跌幅在5%-9%之间；包头、嘉兴等30个城市跌幅在1%-5%之间；中山、扬州等12个城市跌幅在1%以内。

　　十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年7月十大城市住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，为连续第3个月下跌，且跌幅持续扩大，10个城市全部下跌。具体来看，广州环比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位；北京、杭州、天津、重庆(主城区)跌幅也介于1%-1.7%之间；武汉、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以内。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨9.76%，连续第21个月上涨，涨幅缩小至10%以内，较上月缩小2.56个百分点。本月，十大城市中9个城市同比上涨，其中北京上涨14.95%，涨幅居十大城市首位；上海上涨12.73%，位列其后；深圳、广州、南京涨幅在7%-9%之间；天津、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%以内。成都同比下跌0.27%，为十大城市中唯一同比下跌的城市。

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