祝宝良：楼市调整期投资需细分

　　警惕房地产行业的风险，不在于房价跌多少，而是看房地产投资增速下降多少。今年上半年全国房地产开发投资增速为14.1%，这个数字降到10%左右也是安全区间，如果短期出现大幅回落，甚至负数就会引起风险。 祝宝良表示，“房地产行业的调整速度不宜过快，速度要慢下来。国家是否出台调控政策，要观察房地产形势变化，预防暴涨暴跌。目前中国房屋真正的空置率数据还很不健全，我们只能根据国外房地产发展周期来类比中国的房地产市场。从美国房地产发展历史来看，房价持续上涨16-17年就会进入长达四五年的调整期。我国从1998年房改到现在，正好经历了接近16年的上涨周期。经过长时间的高速增长，购房需求在逐渐下降，所以我认为现在正处于调整周期”。

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