旅游地产投资潮崛起

　　旅游地产成投资新热 选对区域是关键

　　受政策深度调控的影响，近年来，相当大一部分住宅市场资本开始转移至旅游地产。据业内数据统计，2013年整个房地产开发企业在旅游地产领域的投资额已达8000亿，然这只是一个过程中的数字，业内专业人士认为，未来随着国内旅游地产的发展和中产消费人群的持续扩围，旅游地产前景不可估量。

　　然而，作为传统旅游地产重镇的海南，近年来因粗暴的圈地和过度开发所累，生态资源与市场供应均进入一段短时间难以回旋的恶性循环期。有旅游地产研究人士指出，海南时代已经逐渐淡去，在旅游地产的“后海南时代”里，具备前瞻的开发商与投资群早已把市场目光转向北方，尤其是以首都为核心的北中国经济圈。

　　这一观点与亚豪机构市场总监郭毅近日在出席旅游地产投资论坛时的发言不谋而合，后者进一步提出，目前对旅游地产的投资应遵循三大原则：第一，应避开供大于求的二三线欠发达地区，其投资回报率难以乐观预期；第二，不能选择季节性因素过于明显的旅游地产，其偏低的居住使用率不足以支撑消费，也难谈升值；第三，应慎选“一哄而上的泛旅游地产集中区域”，其背后隐藏的泡沫危机最容易导致投资者被套牢。

　　京郊旅游地产挑起大梁 龙湖地产首开先锋　　

　　近期引起业内广泛讨论的一大现象，就是海南地产的降温与北中国旅游地产的兴起，来自相关网站的调查数据，“京郊游”近年正挑起国内旅游地产的大梁，成为北京城市圈乃至全国游客最受欢迎的度假选择之一。深入调查的数据显示，近半数被调查组表示有意愿在京郊进行二次置业，其中因周末度假目的购买第二居所的约占5成，而30%意向购买者为投资客。

　　位于司马台长城脚下，由乌镇开发者中青旅和乌镇运营团队、IDG和京能共同打造的古水北镇，因其独特的度假开发模式，正成为近年来北京圈范围最受关注的旅游项目。由地产巨头龙湖地产和古北水镇旅游打造的长城源著项目，也成为了北京炙手可热的旅游度假地产项目。据悉，尽管并未正式营业，但古水北镇景区的运营却早已进入高潮期，长城源著项目也在业内声名鹊起

　　在一场投资论坛上，中青旅战略投资部副总经理连子丰向记者提供了下列数据：从今年3月至今，古水北镇的基本游客量已达50万左右，保守估计，今年将超100万，明年预计能达到200-300万。

　　“2009年我到乌镇时，周边房价才2700元/平米，2011年达到8000/平米以上，去年据我了解是14000/平米。而这期间伴随着乌镇的人流和收入的增长，乌镇从07、08年开始的3000万投资，09年收货9000万利润，到如今已经是3亿了，这个是飞速的发展，这是乌镇的未来，也是龙湖.长城源著的未来。”

　　北方乌镇的召唤 长城源著树投资新标杆　　

　　京郊游的兴起绝非偶然，而古水北镇项目的声名鹊起更在意料之中。根据记者了解，该项目经龙湖与古北水镇携手打造，一举突破了过去京郊优质景区相对匮乏的局面，在距北京市区仅2小时车程的良好区位，将长城、水镇、温泉三大经典旅游资源结合并优化，真正在北中国重现了乌镇模式。

　　从投资价值来看，目前乌镇周边的旅游地产项目，已在强大客流的支撑下，实现了投资价值的翻番增长。而相比乌镇所倚靠的长三角经济区域，古水北镇面向的是整个环渤海度假经济圈的客户，人口基数更上一级。7月9日，中青旅方面表示古北水镇景区运营后经营情况超过预期，因此正式公告增资古北水镇，此举表现出各方股东对该项目发展前景的巨大信心。

　　同时，这也为龙湖地产的长城源著项目注入一股强有力的价值潜力。作为龙湖集团在北京重点开发的旅游地产项目，长城源著因“景区环境+城市设施”并存的独特开发模式区别于传统旅游地产。据知，龙湖地产此次跳出单纯以旅游为概念的圈地卖房思维，将长城源著视为一种更具可持续性的升级版消费与生活方式去营建，依据长城脚下的自然资源和特色文化元素，加强景区配套设施和服务产业的建设，通过旅游项目带动地产开发，同时地产开发也能有效反哺旅游业。

　　在龙湖看来，长城源著不止是一个度假或居住的居所，而代表着一种全新的生活方式。它源于对生活的洞察和追求，兼具出世和入世的生活选择。这充分体现了龙湖在产品开发背后的人文关怀，是旅游地产开发模式由自然主义上升至人文主义的代表作。

关键词：旅游地产,龙湖,乌镇,旅游项目,地产巨头