北京时隔39个月再现住宅用地流标开发商谨慎拿地

　　北京（楼盘）市7月29日挂牌竞价截止的两宗住宅地块，终因无人报价而流标。根据北京市土地整理储备中心的信息，这两宗地块分别为朝阳区孙河乡土地储备项目K地块二类居住用地，孙河乡土地储备项目BCDE地块二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地。两宗住宅地块的起始价格分别达到31.45亿元和46亿元。

　　中原地产市场研究部数据显示，北京市上一次出现住宅用地流标还要追溯到2011年4月的顺义仁和镇梅沟营村两宗住宅用地。此次流标的住宅用地中，K地块建筑控制规模为89860平方米，楼面起始价格近3.5万元。BCDE地块的建筑控制规模为176085平方米，其中包括一所中小学面积约32400平方米，加之社区配套服务设施面积巨大，楼面起始价已经突破4万元。

　　“流标的最主要原因是起价过高。”中原地产分析师张大伟表示，这两宗地块的底价已经接近该区域内此前的中粮地王价格。区域内商品房项目主要有泰禾北京院子与龙湖双珑原著，目前在售均价在7万元左右。2012年以来，该区域内已经成交5宗地块，加上目前的两宗挂牌地块，合计供应的建筑面积达到58.9万平方米，可以提供3000套高端物业，这使得区域内供应量充足。

　　值得注意的是，当前房企拿地策略已经出现明显改变。中原地产数据显示，7月以来，20大标杆房企拿地金额合计89.8亿元，仅有万达、中海、保利地产（600048，股吧）等房企拿地，万科、融创等企业已经多月未出现在土地市场。张大伟认为，二季度以来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，流标的土地数量可能会继续增加。

关键词：地块,住宅用地,流标,保利地产,楼市降温