河北省上半年房贷增速较快 "限贷松动"暂无迹象

　　“限购松动了，下一步限贷是不是也要松动了”？在石家庄地产市场悄然放开限购后，这个问题成了不少人议论的焦点话题。记者昨日采访了我省多家银行发现，目前我省房贷暂无放松迹象，多家银行表示，尚未收到监管部门或者上级行有关放松房贷的文件。这些业内人士同时表示，房贷的松动最有可能也就是利率水平的下降，而三套房贷停贷以及二套房贷首付六成的现实，或短期难以改变。

　　尽管早在5月央行就要求各家银行支持首套房贷，然而记者调查我省房贷市场发现，央行的表态并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而多家银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升，而放款时间也未见缩短。昨日采访发现，我省多数银行首套房贷的利率都有所上浮，从基准利率上浮10%—20%，追平了二套房贷的利率水平。搜房网

　　尽管房贷利率仍未放松，但从信贷数据看，我省上半年房贷增速还是较快的。河北省银监局发布数据显示，今年上半年，房地产开发贷款、居民的住房按揭贷款均出现快速增长。其中住房按揭贷款增量居所有贷款首位。截至今年6月末，河北省银行业各项贷款余额(本外币合计)26474.20亿元，比年初增加1938.33亿元。在贷款的行业投向中，住房按揭、制造业、批发零售、房地产业分列行业投向前四位，合计占全部贷款增量的65.03%。其中住房按揭贷款增量稳居行业投向首位，较年初增加440.74亿元，即1—6月，河北居民买房贷款达440.74亿元。此外，受京津冀协调发展、新型城镇化等政策因素影响，河北省房地产投资也呈现了快速上涨，今年前5个月房地产开发投资1199.3亿元，同比增长17.5%。搜房网

　　河北银监局在接受记者采访时也表示，我省严格执行国家宏观调控政策和监管政策要求，监管政策没有任何变化，将继续引导银行业各机构加大对首套自住购房等消费信贷和保障性安居工程建设的支持力度。下半年，河北银监局将继续加大对房地产市场和贷款风险的监测分析，加强风险管控，引导辖内银行业机构积极支持首套自住购房等消费信贷需求，并按照风险可控、商业可持续原则，积极支持保障性安居工程建设。搜房网

　　此外，随着多地限购的放开，研究机构认为，房贷利率的松动也是可以期待的。搜房网

　　中金公司近日在报告中称，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭贷款平均定价在6%-6.2%之间，即均在九五折或以内。对于按揭会否继续放松的问题，中金报告认为，将会加速放松。分析称，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3-6个月)，今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，预计按揭会加速放松。搜房网

　　虽然7月首周开局稍显平淡，但后续三周出现连涨的局面，石家庄7月楼市有望完美收官。根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.21-2014.7.27）石家庄商品房销售备案1495套，相比上一周（2014.7.14-2014.7.20）的1219套备案数，上涨22.64%。搜房网

　　具体来看，本周住宅备案1346套，备案面积144073平方米，与上周（961套，108385平方米）相比，成交量大涨40.06%，成交面积大涨32.93%。本周商服类备案41套，相比上一周的100套备案数骤降59%。

　　一方面是河北省楼市新政的政策利好，个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税等；一方面是银行利率上调房贷的收紧，河北省目前多家银行上浮首套房贷利率10%-20%；7月即将收尾，在多重因素影响下，石家庄下半年的楼市走向又将如何，让我们拭目以待。

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