石家庄楼市限购低调取消 房企盼望刺激销售

　　28日起，石家庄购房者购房无须再到房管部门开具“购房查询证明”，这意味着石市实施了3年多的“限购令”已经实际上悄然放开。继全国近30个城市或明或暗放开限购之后，石家庄也加入松绑限购的行列。由于事先并无消息发布，不少购房者首日还不了解情况。一些先知先觉的中介机构和楼盘销售机构则比较兴奋。不过对与放开限购能否促进市场短期内爆发，大部分业内人士持保留态度。

　　现场走访：无需开具“查询证明”

　　7月28日一早，位于石家庄平安大街的石家庄房产交易大厅东区一切如常，因为是周一，赶早前来办理各种房产交易手续的人比较集中。

　　石家庄市民李女士拿着两个文件袋的资料，匆匆跑去排号，她急于开一份购房查询证明。

　　按照石家庄市政府2011年2月19日印发的文件，自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在石家庄市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非石家庄市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　这便是石家庄版的房产“限购令”。彼时在新一轮楼市调控中，国内大部分城市都陆续出台了对房产的限购措施，内容大同小异。石家庄版的房产限购政策并无特殊之处。

　　而在具体操作过程中，限购是首先通过一份“购房查询证明”来实现的。

　　按照规定，购房人在签订《石家庄市商品房买卖合同》前，应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》(简称《查询证明》，下同)，房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预(销)售合同备案手续时，房地产开发企业应将《查询证明》和《石家庄市商品房买卖合同》报送市场中心交易所。

　　二手住房买卖时，购房人在签订《石家庄房地产买卖契约》前，应持相关证件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《查询证明》。购房人持《查询证明》和《石家庄房地产买卖契约》办理住房交易登记手续。

　　据石家庄市住房保障和房产管理局相关人士介绍说，限购执行过程中，前来办理《查询证明》的购房者，月最高曾有接近4000人。平均下来，每天大概有100人次到房管部门开具证明。

　　上述李女士发现，交易大厅内提醒开具购房证明的提示牌还在，但工作人员告诉她，从今天开始购房人无须再开具购房证明了，可以带全资料直接办理其他手续。这让李女士比较奇怪，“准备了这么多材料，表格也填好了，不需要办查询证明为什么没有通知呢？”不过对于李女士来说，办手续已然省掉了一个程序，而且她也意识到，“石家庄的限购就这么取消了。”

　　房产交易大厅的工作人员没有对不再开具查询证明做进一步解释，只是简单通知前来办证的购房人无须再办理，大厅内也未见相关公告，致使不少前来办证的购房人仍争前恐后的排号。

　　这种“只做不说”的方式也造成同址办公的其他房产交易相关部门沟通断档，一位地税工作人员似乎还不了解限购放开的消息，仍要求购房人提供查询证明。

　　市场反响：房企盼望能刺激销售

　　购房者：更关注“限贷”是否放松

　　对于悄然放开限购，购房人并无强烈反应。市民张先生表示，相比限购，他更关心贷款政策有无变化。从目前看，二套房贷的首付比例高达六成，第三套房银行根本不会放贷，即使限购取消，第三套房全款购买对他而言也是心有余力不足。但据他向交易大厅工作人员了解的情况来看，目前房贷政策没有调整。

　　中介员工：误伤的改善型需求或释放

　　相比之下，房产中介机构对限购放开热情较高。某房产中介经纪赵经理对记者表示，对于二手房市场来说，存量房中有一批此前的房改房，“面积都不大”，限购政策实际上“部分误伤”了这部分业主。还有就是许多刚毕业的大学生，由于工作单位不固定，很难保证有连续一年以上的社保缴纳证明，也会被限购挡在门外。限购放开之后，有利于释放上述人群的刚性需求和改善性购房需求。

　　开发企业：希望能刺激销售业绩

　　一部分楼盘销售机构已经对石家庄放开限购有了心理准备。记者致电某售楼部售楼人员，她表示石家庄放开限购已经早有传闻，对于购房者来说肯定是好事，“最近一段时间我们的新盘销售已经很不错，希望限购放开后能够刺激销售业绩。”

　　业者:取消限购不会推高石家庄房价

　　楼市“限购令”退出，普通购房者最为担心的是，房价会不会应声而涨？多位石家庄房地产业内人士向记者表达了如下观点：限购令退出不会对房价和房地产供求关系产生根本性影响。“首先，限购做为行政手段本身就是权宜之计，目的是为房产税等抑制住宅投资的制度实施赢得时间。随着全国楼市的趋冷，限购退出是大势所趋，符合中央分类调控的思路”，银河房产总经理赵猛在接受记者采访时说，目前对石家庄而言，限购存在的的意义并不大。首先落户政策比较宽松；其次，违规项目暂不涉及签合同和办理产权手续，其销售一直不受限购的约束。因此，取消限购不过是向楼市传递了一个积极的信号，对改变消费者预期有积极意义。赵猛同时认为，真正影响房价的是供求关系和信贷政策。只要楼市限贷政策维持不变，短期内楼市不会被催热。放松限购可能会释放部分被误伤的刚需和改善型需求，但这个量不足以从根本上改变楼市供求关系，因此也不会推涨房价。

　　取消限购接踵而至近30城取消放松限购

　　石家庄此时、以此种方式放开限购并不令人意外。

　　事实上，自6月27日，呼和浩特成为第一个彻底放开楼市限购政策的城市后。整个7月份，全国各地二三线城市放松限购的消息此起彼伏。根据中原地产监测的情况，截止上周末，不包括石家庄，全国49个实施限购的城市中，直接或间接放松、取消限购的城市已达27个。

　　也就在28日，杭州市住保房管局发布微博称，7月29日零时起，购买萧山区、余杭区住房(含商品房、二手房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房不需提供住房情况查询记录。

　　业内人士预计，取消限购接踵而至，楼市调控政策松动或刺激成交现小高潮。

　　在近期限购令调整后，多数城市的成交量出现明显变化。根据中信证券行业分析师陈聪的监测，限购执行变化后一周的平均销售面积，比变化前一周增长约6.8%；两周的平均销售面积比调整前两周增长22.5%；后三周比变化前三周平均增长了39.0%。

　　有地产界分析人士认为，随着越来越多的城市加入到楼市限购调整的行列，成交量有望短期出现小高潮。

　　另有业内人士接受记者采访时表示，房价下行的趋势更多是由市场而非行政干预的，目前限购在影响房地产市场的因素中，所占比例不到10%，地方的救市举措难改大势。

　　北京上海明确不会松绑限购

　　一线城市的购房者对当地会否放松购房资格也存在期待，但除深圳尚未有官方公开回应外，北京、上海均有政府相关人士出面表态，“不会轻易出台新政策”，“不存在放松限购”，“目前不会放开限购政策”。

　　此前，上海曾传出放松限购传言。

　　7月17日晚间，央视财经官方微博曾发布一条《上海限购松绑：新政策解读！》的微博，明确指出上海黄浦、徐汇区的房地产限购政策在执行层面出现松动迹象。但在传言出来的翌日，上海市政府新闻发言人徐威立刻表态，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在放松限购。

　　7月25日-26日，北京市长王安顺在上半年经济形势分析会上直言，“不轻易出台新的政策，甚至采取放松限购等措施。”

　　针对广州南沙、增城等地限购松绑的传言，广州市国土资源和房屋管理局相关人士也于近日回应，目前广州尚未接到任何放开限购政策的通知。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林曾公开表示，一线城市不能放开限购。松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能，也会刺激一群投资者入市，从而彻底扭转楼市的走势。

　　7月28日，前来石家庄房屋登记交易中心办理购房查询证明的购房者，被工作人员告知“买房无需提供购房查询证明”

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关键词：楼市,销售面积,查询证明,销售业绩,购房者