沈阳逆市继续供应土地

　　7月9日，沈阳迎来了一场久违的“热闹”的土地拍卖会。在近期频繁流拍的土地市场中，二线城市沈阳同时推出的11宗地块能够全部顺利拍出实属难得。而每宗地块均加价一轮即出让也反映出开发商对沈阳土地市场依旧保持谨慎的观望态度。

　　集中供应托市

　　今年上半年沈阳土地市场共成交土地95宗，成交面积460.84万平方米，而去年同期共成交土地154宗，成交面积达805.23万平方米。土地成交面积同比减少42.77%。

　　以往在沈阳大举拿地的品牌房企现在拿地动作全部暂停。

　　在经历了上半年住宅地块接连流拍后，7月9日沈阳土地市场集中供应的11宗地块全部为商业用地。并且7月整体供地量有所增加，环比上涨60%。可见，沈阳土地部门仍在低迷的市场环境中寻找机会突破。

　　“现在推出的很多地块地价也不低，以一个项目楼面地价1500元/平方米计算，建成的商品房成本约在6000元/平方米，在当下的市场环境下优势并不明显。”沈阳某房地产开发商告诉记者，动迁收地、农用地转商用地等成本在近几年的增加造成了沈阳土地价格一路走高。

　　接下来一个月中，沈阳还将陆续供地，其中7月16日推出的两宗地块面积较大且起拍价格也较低，仅600多元，是否可以以低价赚得眼球还需市场的检验。

　　高库存制约

　　2011年沈阳供应土地宗数为1032宗，2012年和2013年分别是682宗和481宗，供应体量上也是2011年最高。

　　高土地供应量带来了高商品房库存，有数据显示，沈阳目前商品房存量1800多万平方米，按近半年来月均去化速度计算，不算新增库存这些也要22个月才能消化。以现在局势来看，今年供地及成交将会更加减少。

　　“开发商现在的精力都集中在如何去化、回笼资金上，但以现在沈阳房地产市场销售情况来看并不乐观，恐怕在没有更加有力政策推动下，市场回暖需要一定时日，最快也要到明年春天。”沈阳百益龙集团董事长王国庆认为。

　　“今年的下滑，主要还是前几年沈阳供地及商品房供应过大，加上今年经济形势不乐观，购房者观望情绪浓厚。”香港联祥置业董事总经理杜宏鹏分析认为。

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