专家称北京目前不具备放松限购条件

　　经济之声：从限价到不再限价会不会反弹呢？大家也很关注。这种做法会给整个北京楼市带来什么样的效应？

　　马光远：主要还是应该引导，高价楼盘上来以后，事实上相应的一些楼盘仍然在降价，相应的成交量仍然没有上来。目前北京房地产市场的调整主要是因为价格原因，不是因为需求原因，一旦价格合理的话，需求就会有。目前我觉得必须对北京市有关部门提醒一下：高价楼盘上市以后，限购政策必须执行。如果不执行限购政策，10万块钱以上的楼盘真的是刚需群在买吗？一方面，楼市调控还得持续。另一方面，对市场的这种变化应该进行合理引导，千万不要再人为地把市场“烘”起来。如果“烘”到一个高位以后，北京整个房地产市场就会比较危险，所谓的经济结构调整就会成为一句空话。

　　经济之声：来看北京市住建委和市政府的表态，住建委表示：保持房价基本稳定，并适时合理调整普通住宅价格标准。采取系列措施，保证供应，稳定市场。另外，北京市市长王安顺说：冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的政策，甚至采取放松限购等措施。对于这样的一些表态，如何理解？一线城市的楼市调控是否已经有了更多新的变化？一线城市的楼市调控是否已经有了更多新的变化？到如何理解？

　　马光远：北京目前不具备放松限购的条件。第一，北京要解决“大城市病”，正在对产业机构、人口结构等进行调整。第二，北京目前面临的人口压力相当大，一旦放松限购，以前所做的结构调整努力，可能会归于失败。

　　我认为，首先限购一定要坚持。第二，房地产未来的调控不要再让政策主导，我们保持一个“限购”就可以了，其他的比如说“限价”都可以废除，应该由大家来决定未来的市场价格应该是怎么样的。

　　编辑部观点：要警惕楼市调控放松对结构调整带来的负面影响

　　评论编辑晓易：楼市调控真是一门艺术，相对放松则会被指不作为，调控过紧，则会被认为是用行政手段干预市场经济。

　　随着高端住宅进入供应高峰，北京曾经实施的“限高令”也在逐步解禁。6月中旬，保利海德公园项目拿到北京住建委的预售许可证。按照北京住建委披露的信息，该项目最高拟售价格为9万7424元/平方米，最低也达到9万4234元/平方米，这也成为今年新入市住宅的最高单价。

　　仍有人担心以北京为代表的一线城市房价将带来高价效应，带动整体房价再次上行。不过，近日北京市委市政府亮出了今年上半年北京经济发展“成绩单”，用四个字来概括，就是——“稳定向好”。在房地产业“降温”的同时，北京上半年完成了GDP7.2%的增长。今年上半年，北京房地产业增加值占GDP的比重为6%，同比进一步出现下降。与此同时，北京财政收入对于房地产的依赖程度也在不断降低。在这样的情况下，我们看到北京市市长王安顺也在前天表示：北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。

　　北京经济要实现稳增长，房地产软着陆是基本前提。虽然数字显示，北京经济增长对房地产业的依赖程度在进一步降低，但北京作为一线城市，不能低估房地产对于整体经济的影响，依然要警惕楼市调控放松对结构调整带来的负面影响。