评论：房价数据“失真”能否改改统计方式

　　自5月广州市场出现降价楼盘开始，从推出零星特价单位到大规模数千元的价格调整，大家普遍感觉房价真的是降了。

　　国家统计局7月18日公布的6月份新建商品住宅售价变动情况也能体现这一点，数据显示，北、上、广、深四大城市除了北京环比微涨0.1%之外，其余全线下跌。其中，上海降幅最大，达到0.7%，广州其次，下降0.6%，深圳下跌0.4%。但广州市房管局最新数据却显示，6月份广州全市新建商品住宅网上签约均价17047元/m2，环比上涨8%，再创新高。

　　同一个城市的房价统计，为何两个政府机构会出现截然不同的结果？有业内人士表示，国家统计局所制定的房价数据，是抽取同类型楼盘相近单位作为样本，以楼盘的实际售价为统计数据，是楼价指数，而广州市国土房管局公布的数据是全市住宅网签后的加权平均数，广州房管局的网签数据只是平均均价，容易受到成交量结构性变化的影响，比如6月数据因为天河千万级豪宅中海花城1号成交量大、成交价高而飙升不少，该项目6月网签了112套，几乎占天河区网签量的一半，而其均价更高达47438元/m2，对拉高全市整体均价贡献不小。

　　事实上，今年以来，随着“限价”、“限售”等政策的放松，那些无法网签、用双合同规避“限价”的豪宅们纷纷冲破封锁线，扎堆成交网签，带动广州全市均价接连创造历史新高，让广州楼价数据一直处于“失真”状态，6月的数据有多少是这些“后遗症”引起的还真难说。

　　频频与市场大势相左的房管局网签数据不能真实反映楼价的变化，而结构性成交变化也时常让数据失真，在大众对房价如此关注和敏感，并以此做出置业判断的时代，是否可以考虑更新一下统计的方式和模式呢？ (刘丽琴)

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