机构论市：下半年厦门楼市疲软 房企将趋理性

　　作为楼市的风向标之一，土拍市场向来受业内关注。上半年，厦门商住用地供应“僧多粥少”，商住用地供应量仅相当于年初计划的1/10，导致房企饥渴，地王频现。下半年，厦门土拍市场又会呈现怎样的境况?厦门居高不下的房价又将何去何从?近日业内又开始就此纷纷展开预测。土地溢价率走低或成趋势。

　　“虽然下半年供应量会相对明显加快，但目前厦门大多房企土地储备尤为不足，亟待补充，因此土地市场仍保持一定热度。与此同时，受市场疲软及信贷环紧缩影响，房企资金风险及压力增大，后续拿地将趋于谨慎。”中原地产厦门研究中心日前发布《厦门房地产市场2014年上半年研究报告》，报告认为，下半年厦门土地溢价率走低或将成为大趋势。

　　按年初公布的计划，2014年厦门市计划出让经营性用地约345公顷，建筑面积约904万平方米。上半年已过，厦门推出12宗地块，成功出让仅10宗，其中5宗商住地块，总建49.12万平方米，仅完成供应计划的10%。也就是说，今年厦门土地供应计划中尚有814万平方米尚未推出。

　　中原地产预测，厦门下半年土地供应量会相对明显加快，即便按照土地供应计划总量的50%来算，下半年将有约200万平方米商住地块供应，未来优质地块供应较多。

　　厦门另一家房产营销机构立丹行也认为，“开发商手中余粮有限，后市地块仍将受追捧，但市场亦将更趋于理性”。房企定价将更趋理性

　　至于房价，中原地产在报告中指出，在整个房地产环境偏冷的情况下，下半年房企总体业绩完成压力增大，房企定价将更趋理性，价格回调趋势更加明显。

　　据中原地产统计，上半年厦门住宅成交为173万平方米，整体处于一个中等水平。但进一步深究，今年1月份销售量高达61万平方米，估算有将近40万平方米为2013年底的限签备案，若扣除这部分，上半年住宅成交约120万平方米左右。事实上2014年上半年厦门市场“供过于求”苗头已现。

　　中原地产报告预测，下半年厦门楼市住宅推盘量高达225.3万平方米，岛内外共有52个盘争相入市。但在推盘量增加的同时，由于下半年短期内信贷紧缩状况改善可能性不大，高库存的三、四线城市降价扩散可能性大，厦门购房者入市信心也将受一定影响。加之上半年楼市整体较为低迷，使得房企下半年业绩压力大，接下来或将加快推盘量，抢夺有效客户以完成年度业绩目标，定价也将更趋理性，价格回调趋势更加明显。

　　但报告同时表示，厦门年净流入人口大，商住用地及房源供应总体仍然不足，在此背景下，厦门房价出现断崖式下跌或大范围降价的可能性几乎为0。

关键词：房企,楼市,中原地产,趋理性,住宅成交