房价卖不过地价杭州楼市多个板块价格巨震

　　刚刚过去的几天，杭州楼市发生了两件令业界为之瞩目的大事。

　　第一件事：本周一（7月21日），萧山区商品房成交量（122套）环比出现爆发性增长，涨幅高达351%，与之前日均仅40套左右的成交量形成鲜明对比。

　　第二件事：上周五晚，快房电商楼盘滨江·金色江南，以起价12560元/平方米、均价16160元/平方米低价入市，引发周边楼盘大幅打折降价，甚至出现“面粉贵过面包”现象。

　　“限购下”

　　萧山楼市单日成交环比暴涨351%

　　在调控政策的不断作用下，除了偶有楼盘低价入市放量带动成交外，今年以来杭州楼市的成交一直处于不温不火的状态。本周一，萧山区却在近期没有楼盘推售房源的情况下，出现爆发性增长。

　　来自快房网统计数据显示，本周一萧山区商品房共计成交122套，不仅创下了近期单日成交新高，还贡献了当天全杭州成交量（252套）的近5成（48%）。

　　与近期数据相比，可以明显看出周一成交量的暴涨程度。数据显示，此前，萧山区单日商品房成交量维持在40套左右，涨跌幅度并不大。而这次与上周日的27套成交量相比，环比涨幅高达351%。

　　除了成交量暴涨，成交房源的构成也令人感到惊讶。统计显示，在周一的成交中，萧山某房企旗下的两个楼盘贡献了25套和23套成交量，分居冠、亚军，成交均价分别为31749元/平方米和22360元/平方米。

　　“从成交价格来看，成交房源应该属于排屋别墅类的物业。”房产专家、快房网首席评论员大老哥分析称，在现今的调控政策下，高端类房源无征兆地突然放量，是一件不合常理的事情，可能和最近的一些利好传闻有关。

　　这样的暴涨仅维持了一天。第二天（7月22日），萧山区的成交量再次缩回至正常水平（39套），两个热点楼盘的成交量也分别骤降至2套和1套。“通过一两天带有偶然性的成交数据，并不能得出什么具体结论。”大老哥认为，通过长时间的观察，才能分析出实质性的因由。

　　值得一提的是，成交暴涨之后，萧山国土局随即发布了7宗宅地的挂牌出让公告。而这是萧山区4个月以来，首次挂牌住宅用地。

　　“面粉贵过面包”

　　城东、城南多个板块价格体系重构

　　相比萧山楼市成交暴涨的“意外性”，杭州楼市的价格竞争已经到了白热化阶段，甚至可以用惨烈来形容。

　　7月18日，位于奥体板块的滨江·金色江南公布了12560元/平方米起、均价16160元/平方米的首发价格，并连夜开盘选房。

　　金色江南的低价入市，在吸引购房者创造热销的同时，也对板块其他楼盘造成了很大影响。统计数据显示，近期板块内住宅成交均价在19000元/平方米左右。换言之，金色江南比市场价低3000元/平方米。正因为如此，在金色江南公开价格之后，与之相邻的金昌·春和钱塘随即推出数十套特价房，90平方米户型起价127万元/套。按此计算，价格已降至最低14111元/平方米。而根据土地出让记录，春和钱塘的土地成交楼面价为14543元/平方米，可谓实打实的“面粉贵过面包”。

　　年初城北价格战时不为所动的城东新城，近日也因为德信·东望的降价促销，引发了板块震动。7月11日，德信·东望以年中庆为由推出特惠活动，放出“3号楼、9号楼，130万起，直降30万”的消息。对比此前成交价格，东望的降幅在2000-3000元/平方米。

　　之后，同一板块的天阳·尚城国际迅速跟进，表示调价入市，积极应对市场。相关信息表明，调整后的价格为16000元/平方米，降幅约3000元/平方米。数据显示，城东新城的最高地价为14711元/平方米。

　　类似的情形，在杭城多个板块上演。譬如，有十余家开发商进驻的萧山南部卧城，新近开盘的恒大帝景精装房起价仅11800元/平方米，而它的土地价格为10557元/平方米，区域房价最高曾达20000元/平方米以上。

　　进入马年就掀起价格战的大城北板块，可以说是目前竞争最激烈的板块之一。曾经售价高达16000-17000元/平方米的楼盘，如今降至11000-12000元/平方米，也很难吸引到购房者。而多个新盘因为迫于当前市场形势，一而再推迟开盘时间。

　　买卖双方陷入胶着

　　市场破冰需更多利好因素

　　尽管降价楼盘多了起来，但成交达到开发商预期的楼盘却并不多。据统计，进入下半年的几周，杭州楼市周度成交量仍在1300-1400套，未出现明显增长。

　　“一方面是购房者对房价的预期产生了变化，楼市房价的一降再降，让购房者潜意识地认为房价还会继续下降；另一方面，开发商受限于地价、成本等因素影响，降价的空间并不大。像有些高地价的楼盘，事实上已经以成本价或亏本价在卖房了。”大老哥分析称，如今市场上买卖双方已经形成了一种胶着状态。

　　大老哥认为，在高库存和持续成交冷清的背景下，打破这种状态，需要更多利好因素的刺激，如推出利率优惠等降低购房者负担的措施。不过，大老哥也认为，目前的降价对于有迫切购房需求的人来说，是一次不错的买房时机，因为现在有更大的议价空间和选择范围。

关键词：杭州楼市,板块,楼面价,卖房,商品房成交量