房产证3年没办好 法院判退房赔钱

　　南川区一市民买房后，3年都没拿到房产证，无奈之下把开发商告上法庭。近日，南川区法院判定购买人可以退房，开发商除归还购房款外还赔了1万多元的违约金。

　　2011年2月28日，王先生与某房地产公司签订《商品房屋买卖合同》，购买被告开发的位于南川区的房屋。合同约定，自合同签订之日起30日内，开发商应向房屋登记机构提出办理房产证的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理清单。如因开发商的责任未能按期办理的，逾期超过90日，王先生有权解除合同。合同签订日，原告一次性支付了购房款、大修基金、相关税费等款项。

　　2012年9月20日，开发商向王先生交付了约定房屋。但开发商向相关部门申请办理房屋产权证却被搁置，迟迟没有动静。经多次催促无果后，王先生只好在2013年年底将开发商告上法庭。

　　法庭审理中，开发商辩称，未按约定办理《房地产权证》并非自己主观原因造成，而是由于政府相关部门对建筑界线划分存在分歧所致，同时开发商提出愿意以与该房屋性质相同、距离较近、面积相当的房屋与王先生进行置换，以便王先生早日取得具有合法产权的房屋。

　　法院审理认为，开发商不具有法定抗辩事由，未能在约定期限履行办理房屋产权证的义务，其行为构成违约，王先生诉讼请求应予以支持。对于开发商提出的“未能及时办理房

　　房屋产权证是由建筑界线划分存在分歧所致”的抗辩理由，因不是法定免责事由，不予采纳。对于开发商提出“愿以类似的房屋与原告置换并立即办理产权证手续”的意见，该意见性质上属于新的要约，应取得王先生承诺后方可重新达成协议，但王先生明确表示拒绝，故该要约对原告不产生法律约束力。

　　近日，南川区法院判决解除双方《商品房屋买卖合同》，王先生退房，开发商赔偿购房款、各类税费、违约金等款项共计14万余元，其中包括1万多元违约金。

　　哪些情况可选择退房

　　购买商品房之后，哪些情况下可以退房？重庆森达律师事务所葛斌律师称，一般情况下，购房者可退房的情形主要包括以下几种情况：

　　1、经购房人催告后的3个月的合理期限内仍未履行交房的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　2、开发商开发手续不全导致合同无效。

　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计，如房屋户型、朝向、面积等，购房人可依据合同约定，要求退房。

　　4、房屋面积误差超过3%，交房时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超出3%，可提出退房并要求退赔利息。

　　5、房屋质量不合格导致严重影响使用的。

　　6、迟延办理房屋所有权登记。

　　7、按揭合同办理不下来的。

关键词：退房,法院审理,抗辩事由,面积误差比,商品房屋买卖合同