写字楼首推买一层送一层 开发商酝酿低价入市

　　作为北京市场上最具有市场活力的商业板块，望京正在迎来优质商业办公产品的集中入市，掀起新一轮的“财富风暴”。其中，位于望京CBD核心区的望京国际中心项目，在短短几周时间内就收获了超过200组的蓄客，火爆的市场反响，预示开盘热销已成定局。

　　写字楼租金上涨

　　据机构数据显示，2014年一季度，北京写字楼价格环比上涨1%,这是自2009年第二季度以来连续第19季度环比上涨，累计增幅达111%。望京CBD写字楼的成交价格也全线上涨，涨幅从5000元/平方米至10000元/平方米不等。

　　近期，望京国际中心以4.8万/平方米的价格开盘，该项目写字楼层高主力达到5.1米，使用率高达200%，可做双层，等于买一层送一层。项目实际成交均价为2.4万/平方米，相当于回到2009年望京CBD写字楼销售均价。

　　租金方面，第一太平戴维斯日前发布报告显示，本季度甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月314.7元，多数子市场均录得租金增长。据SOHO中国董事长潘石屹透露，旗下项目望京SOHO将在近期提租。

　　“望京商业、商办市场将要提租，早已是业内共识。”熟悉望京市场的开发商人士说，因为长期以来这个板块内的商务需求十分旺盛，供应段显得尤为抢手，导致不少优质物业项目“一房难求”，租赁也常常出现“一房难租”的行情。

　　望京写字楼空置率低

　　据悉，2014年第一季度，望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%，同期北京写字楼空置率为3.4%。记者发现，伴随着望京第二CBD的确立，越来越多的世界级企业总部迁址望京。望京CBD的世界500强总部数量已达到20余家，其中包括微软、奔驰、西门子、三星、索尼等商业巨头，成为北京最具成长潜力的总部经济地带。

　　伴随着国际化进程持续加快以及以“首都机场”临空经济圈示范带动作用，进驻企业正在以每年7%至10%的速度高幅增长，强力拉动望京CBD写字楼市场蓬勃发展。望京国际中心“未销先热”，正是得益于望京CBD写字楼市场的蓬勃发展，紧邻奔驰、微软、索尼等世界500强总部，不论是自用办公还是投资出租，都能尽得利好，物业更具长期增值空间。

　　低门槛、高回报的“财富风暴”

　　据了解，望京国际中心目前推出60至200平方米的商办产品，而中小套型面积的产品尤其受到热捧。“低门槛、高回报”是这个项目最大的竞争优势。随着望京等新兴商圈的快速发展，这些板块吸引了大批行业级别买家以及租户，使得整个市场呈现供需两旺的行情。以“望京国际中心”为代表的优质物业具有保值增值性及投资回报率，将成为投资者重点关注的目标，掀起新一轮的“财富风暴”。

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