郑州城市框架拉大 房企纷纷外拓“大郑州”

　　随着中原经济区建设的发力，郑州城市框架不断外扩，新兴区域相继崛起，大郑州发展态势愈发明显。这从克而瑞郑州机构公布的2014年上半年郑州房地产销售榜单中，主城区和大郑州的房企及项目销售排行中就可以得到很好的印证。

　　开发区域，由主城区向周边外延

　　在该排行榜的统计当中，主城区是郑州市6大行政区(金水区、管城区、惠济区、中原区、二七区、郑东新区)及高新区、经开区;而大郑州就是主城区及新郑板块、航空港区板块、荥阳板块、中牟板块、平原新区板块。

　　主城区的房企销售金额TOP10分别是：万科集团、正商地产、建业集团、升龙集团、恒大集团、和谐置业、正弘置业、盛润置业、鑫苑置业、英地置业。

　　大郑州房企销售金额TOP10为：正商地产、恒大集团、万科集团、建业集团、升龙集团、和谐置业、正弘置业、盛润置业、鑫苑置业、英地置业。

　　二者的共同点是，2014年上半年较其他同期，无论是金额、面积还是套数，TOP10企业市场集中度均保持在50%左右的高位;TOP1企业与TOP10企业总量相比，其市场份额均保持在17%~20%左右，较2013年同期，有明显下降;TOP10入榜门槛较2013年同期有明显下降。

　　而英地置业以5.21亿元的销售额跻身销售金额榜TOP10，表现其在售项目“单价高、套均总价高”的“双高”特点。

　　二者最为明显的区别是，较主城区房企榜单上看，正商地产由TOP2上升至榜首，主要源于正商地产非主城区范围内的多项目开发，销售业绩贡献突出。而恒大集团由TOP5跃至TOP2，主要源于平原新区板块的恒大金碧天下项目集中贡献。

　　由此可见，开发区域由郑州主城区向周边外延趋势明显。

　　房企深耕，高性价比乃热销王牌

　　主城区项目销售金额TOP10：万科城、恒大绿洲、金沙湖高尔夫观邸、泰宏建业国际城、正弘高新数码港、正商华钻、正商花语里、升龙城、升龙天汇广场、建业天筑。

　　大郑州项目销售金额TOP10：万科城、恒大绿洲、恒大金碧天下、金沙湖高尔夫观邸、泰宏建业国际城、正弘高新数码港、正商华钻、正商花语里、升龙城、升龙天汇广场。

　　从在榜项目的分布区域来看，高新区、经开区占比较大。尤其高新区上榜项目3个，凸显2014上半年高新区强劲发展势头。

　　从大郑州排行榜看，最为明显的是恒大金碧天下项目的入榜，该项目在今年上半年表现强劲，分别以10.77亿元销售金额、20.10万㎡销售面积以及1930销售套数，分别占据销售金额榜TOP3、销售面积榜TOP1、销售套数榜TOP2。

　　除了恒大金碧天下，在销售金额的排行榜上，主城区与大郑州没有其他区别，这是由于在郑州主城区外，在售项目以低密度产品及小高层产品为主，推案量小，价格较主城区低。上榜优势不大。

　　在入榜楼盘中不难看出，全国一线房企对购房者的吸引力越来越大，大家对产品的性价比、舒适度、品牌力都有理性认识。

　　大郑州项目销售套数TOP10与销售金额TOP10有所区别，其中，万科城2204套排名第一、亚星盛世718套排名第十。

　　位于高新区的万科城能够保持独树一帜的项目热销态势，源于大品牌的影响力以及产品的高性价比。而亚星盛世能够在销售套数上入榜，除了嵩山路与长江路交会处的地理位置优势凸出，项目本身拥有较大规模，大社区、大配套以及相对优惠的价格也起到了一定的作用。

关键词：房企,观邸,中原经济区,郑州房地产,大行政区