上海松绑豪宅预售证 楼市政策拐点或已现

　　着眼“去库存”有消息称海口中止限购令

　　最近市场最热门的话题要么是A股不涨、要么是楼市松绑。昨日，上海对豪宅预售证松绑，而海口官员也向媒体证实中止楼市限购令。

　　有分析认为，在中央去库存导向下，未来至少还有30个城市或会调整限购令，楼市政策或出现拐点。

　　值得注意的是，同此前相比，本轮火热的楼市松绑令中，着急的似乎是地方政府，开发商则显得淡定很多，“楼市总体还是比2008年好很多。”

　　记者昨日从网上房地产查阅发现，上海苏河湾华侨城广场已经在7月6日获批销售的新一批房源，总共95套住宅，最高单价不超过29.8万元/平方米，成为上海目前单价最高的房源。而这也意味着，上海已经在松绑对豪宅的限价。同日，海口官员也向媒体证实中止楼市限购令。

　　上海高端盘陆续获预售证

　　上海是在去年年底收紧对一些楼盘预售证的发放的。对一些高端盘，去年11月8日上海房管局发布七条关于进一步加强房地产调控措施的政策(俗称“沪七条”)后没多久，一些准备在年底上市的楼盘纷纷被卡住拿不到预售证。

　　家住浦东的孙小姐就告诉记者，她当时在关注一个叫“绿城上海御园”的项目，原本去年10月底要开盘的，后来销售员说由于单价超过一定水平，预售证暂不批了。

　　当时坊间有传闻称，如果申请预售证的项目报价超过了所在区域的成交均价，那么该项目的预售证有可能就会被卡住，主要目的是控制年底的房价。

　　直到今年春节过后，一些单价超过4万的高端盘陆续获得预售证得以上市，上述的“绿城上海御园”今年2月18日拿到预售证。

　　而华侨城苏河湾的项目获得预售证，意味着，上海对豪宅的上市审批在进一步松绑。

　　除了该项目之外，近期获得预售证的、最高预售单价在10万元以上的项目还有4月26日获得预售证的华润外滩九里苑，最高报价15万元/平方米。有媒体援引拒绝透露姓名的开发商话语称，“我们被允许提价……没有正式文件，但口头上有通知。我们都知道政策放松了。”

　　高价盘能否高价成交存疑

　　不过，有开发商认为，华侨城该项目最终能否以20多万元/平方米的单价成交还是未知数，29.8万元的单价只是网上的最高报价，不仅有20%的可下浮幅度，而且最低报价也只有8.6万元。记者昨日查阅发现，该项目在去年8月6日也有一批房源入市，最终成交单价大多在10万元/平方米左右。

　　同策咨询研究部数据显示，2014年1~5月上海市均价为4万元/平方米以上的高端住宅成交面积占全市比例持续高企，月度占比基本维持在18%~19%。同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，今年以来，高端楼盘面临较大的去化压力，未来几个月上海高端楼盘势必还会采取20%~30%的大幅降价策略激活市场成交量。

　　一线城市短期难全面放开

　　地方政府为楼市松绑的消息渐增。近日，有网友贴出由海口市人民政府办公厅下发、标号为海府办“2014”148号的文件照片。照片显示：“从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。”

　　海口市住房与城乡建设局市场处负责人23日向媒体证实，海口已于18日发文中止执行商品房限购政策。资料显示，海口此轮限购政策始于2011年2月，其间多次有“解除限购”传闻出现。今年以来海南房地产持续低迷，6月份海口新建住宅价格指数环比下降了0.60%，同比也仅仅上涨1.2%。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，截至2014年7月23日，有超过20个城市限购调整，有明文取消或调整限购，也有无明文取消但实际放松的。加上部分传言仍未被证实的，有调整限购令消息的城市有31个。

　　“现在取消对大面积和高价房的一些限制，很明显就是去库存。从目前来看，中央对地方政府适当放松限购采取默许的态度，未来可能还有更多的地方政府加速进入松绑限购令队伍。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。

　　“未调整的二、三线城市限购政策将在下半年全面放开，北上广深限购政策不排除区域调整，但全面放开至少要到2015年上半年。”谢逸枫表示。

　　焦点关注

　　开发商更淡定：

　　“总体比2008年好很多”

　　记者走访发现，各个地方政府纷纷为楼市松绑，很多开发商则显得淡定很多，“我们的很多项目并不愁卖，限购确实对楼市有比较大的杀伤力，但总体上没有2008年那么悲观。”一位开发商告诉记者。

　　根据国家统计局每月发布的统计数据，自今年2月末全国商品房待售面积突破5亿平方米以来，这一数据呈现逐月递增的态势，截至6月末已超过5.4亿平方米，较2013年年底增加5133万平方米。住房和城乡建设部部长陈政高明确要千方百计地消化库存。

　　“在高库存和房价大范围下滑的背景下，地方政府对限购进行‘松绑’的冲动不断加剧。”谢逸枫认为。中信建投分析师苏雪晶指出，从目前情况看，限购政策拐点已现。

　　值得注意的是，相比地方政府，很多开发商却没有那么着急。广州一位开发商负责人昨日对本报记者表示，这一轮调整的力度确实很大，给不少项目带来影响，一些开发商销售机会也因此出现调整，“但总体而言，现在市场比较平稳，房价并没有出现大面积下降，部分开发商打出降价的口号，也可能只针对特别少的单位，或者是刚刚开始。但总体还是比2008年好很多。”

　　有多位业内人士指出，之所以地方政府比开发商更积极，主要是土地财政占比太大，收入放缓，但财政支出却快速攀升，不得不再次从房地产上想办法。(记者张忠安周裕妩)

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