公积金新政传8月起实施 未见蜂拥入市

合富辉煌董事长扶伟聪与搜房董事长莫天全（左）。王雯倩摄

　　公积金贷款可贷额度太小，对买家入市的影响面不大，这是末班车“爽约”的最大原因。

　　公积金新政二稿公众咨询已截止，传闻8月起实施

　　号称史上最严、全国最严的广州市住房公积金新政经过一稿和“二稿”的咨询后，市场传言8月起新政会实施。公积金新政征求意见稿二稿的内容较前一稿有所放宽，主要体现在公积金贷款申请者“连续缴交”变成“累积缴交”，预料会惠及一些因工作变动而出现公积金缴存断档的人士，然而被多方吐槽的公积金贷款二贷依然是禁止，以后公积金贷款只用一次即要失效，生生把换房客推向纯商业贷款的怀抱里。公积金贷款新政收紧，主要原因来源于收入支出的不均衡，这已是铁打的事实。今年余下时间，广州市公积金贷款额度只剩下70亿元，以个人最高贷50万元、家庭最高80万元的单笔贷款额计算，最多只能贷1400套单位，故此贷款审查严格、贷款放款缓慢，相信会是以后公积金贷款的常态。市场分析人士表示，公积金贷款可贷额度太小，对买家入市的影响面不大，这是末班车“爽约”的最大原因。 文/图:记者 李凤荷

　　新“国五条”“末班车”恐慌入市不可复制

　　今年3月公积金新政贷款出台，6月底“二稿”出台，从3月至今，公积金贷款未如预期出现“末班车”效应。有中介人士表示，在3月份后，的确感觉公积金贷款宗数多了，有银行为应付突然增加的公积金和商业贷款的组合贷款申请，其他贷款都靠边站。不过经过短时紧张后，公积金贷款又恢复以往的平静。

　　中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静分析，公积金新政只对当时有意入市的人士在心理上突然增加一点压力，对尚未选定购房目标的人士来说，不足以构成匆忙入市的理由。对比2013年3月新“国五条”的“末班车”效应，当时市场恐慌实施新“国五条”后税费增加20%，故此买家会突击入市；公积金新政虽然措施严格了，但还是允许符合资格的买家贷款，两者对买家的心理产生的作用不一样。且公积金贷款个人最高50万元、家庭最高80万元的贷款额，相比起动辄两三百万的楼价来说，影响程度不高，公积金二次贷款首期需付七成，即使一些已使用过公积金贷款的人士想二次贷款，凑齐七成首期也并非易事。

　　首次置业买家：

　　“连续缴交”变“累计缴交”

　　在公积金贷款新政征求意见稿二稿中，对贷款申请者的资格作以下的规定：本市户籍的，申请贷款时已连续正常缴存住房公积金满6个月，且累计缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续正常缴存住房公积金满12个月，且累计缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。这比之前的必须连续缴存24个月和36个月确有放宽。

　　按揭人士表示，公积金贷款新政征求意见稿一稿中，对贷款者必须“连续缴存”的规定的确过严，没有考虑到工作变动导致公积金缴存断档的情况，有可能使有意入市的人士推迟两三年才能购房。如今公积金新政征求意见稿“二稿”中对此进行了修正，是顺应民意的一种做法。

　　汇瀚按揭莫静表示，今年3月底出台新政后，当时正在办理公积金贷款的首次置业人士的确有点“心慌”，担心因不是连续缴存而被拒绝，不过此后“群情汹涌”，且征求意见稿不是立即执行，后来这些首次置业人士也放下心来。对于尚未入市的“首置”买家，他们对公积金贷款的资格不是太在意，反而对心仪物业是否到价更关心，如果尚未达到理想价位，宁愿等一等再入市。

　　二次贷款买家：

　　重复使用比例只有3%

　　广州市住房公积金中心有关人士曾经透露，这么多年的贷款数据显示，重复使用公积金的比例只为3%。在公积金新政“一稿”和“二稿”中，公积金二次贷款都被“封杀”，预计以后实施的新政也不会放松这部分公积金二次贷款者。据按揭人士透露，公积金二次贷款的首付比例为70%，二次置业买家凑齐首期的难度较大，故此公积金贷款中重复申请的比例的确不高。

　　记者从按揭公司了解到，在市区买一个100多万元的学位房，不少买家是用公积金二次贷款的，在四五月份学位房置业期，公积金二次贷款比例超出3%，达到10%。以一个三四十平方米的小单间或一房一厅的学位房来计算，总价在120万元左右，公积金二次贷款首付需七成，即买家要给84万元首期，其余36万元为公积金贷款，符合个人最高50万元的贷款额度范围。公积金二次贷款需要在同期利率上浮10%，但商业贷款二次贷款同样需上浮10%，两者利率差仍高达2%，买家使用公积金二次贷款可省下不少利息。

　　楼市“寒冬”持续

　　代理行与电商抱团取暖

　　本报讯 （记者王雯倩）7月16日上午，合富辉煌与搜房在广州富力丽思卡尔顿酒店召开战略合作新闻发布会，合富辉煌集团董事长扶伟聪与搜房控股有限公司董事长莫天全均出席了本次活动，双方酝酿已久的“纵横计划”亦正式推出。

　　扶伟聪：金融服务将是双方合作重头戏

　　“在很短的时间内，就谈成了我们的战略协议，并且把我们的一些完整的战略合作的实体公布于世。我想这是有很深的渊源，还有很长的业务的缘分。正如今天的发布会一样，两家合作的结果是‘无限的远大、无限的深入、无限的对接、无限的合作方案、无限的合作内容’。”扶伟聪表示，双方的战略合作主要有以下四方面：第一，搜房出资2.73亿港元入股合富辉煌；第二个是搜房和合富辉煌各出资3亿和2亿元，组成一个房地产金融服务集团；第三，搜房提供5000万元的渠道费，满足双方战略协议前期切入的需要；第四，双方从前期顾问、房地产、一手业务、二手业务、理财服务、物业管理等多方面进行深度的合作。

　　对于备受业界关注的双方在金融领域上的合作问题，扶伟聪回应，双方在此项业务上都保持开放合作的态度，但金融服务需要一个发展过程，“目前先从合富辉煌本来的经营范围做起，把一、二手业务方面的金融服务做好，才推广到合富辉煌所有的合作伙伴。”

　　莫天全：选择现在联手 与市场好坏无关

　　“我们和合富辉煌的合作早就开始了，从研究、代理、咨询顾问，一直到最近四五年二手房的发展，未来还有其他方面的合作，一路推动。今天我们更深化合作，为未来的大合作打下好的基础。”莫天全在聊起双方合作的基础时，多次强调双方将秉承“开放、共享、共赢”的态度去进行战略合作。无独有偶，这六个字促成的关键词，也是搜房与世联行的合作精神。

　　提起为何选择在房地产市场略显疲态时入股合富辉煌和世联行，莫天全表示，选择这个时间点，跟市场好坏没有关系，“两家都是久经考验的公司，我们想得更多的不是现在，未来有很长的路要走，合作以后把公司做强做大的同时，为产业也做一些贡献，也为购房者和开发商做一点贡献。这个是我们除了生意以外，这是我们的共同理想。”

关键词：公积金贷款,新政,末班车,买家,缴存