"去库存"言论引松绑预期 明年或现地方托底热

　　国家统计局18日发布数据显示，6月份70个大中城市中房价环比下降的城市进一步扩大，达到55个，占比接近八成。在楼市下滑背景下，住建部官员的“去库存言论”引发政策“松绑”预期，地产股昨日强势反弹。

　　环比降价者比5月增六成

　　国家统计局数据显示，剔除保障房，在全国70个大中城市中，环比价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市仅8个，主要是呼和浩特、哈尔滨、西宁、银川、湛江等三、四线城市。同5月份的变化相比，环比降价的城市增长了近六成。

　　而同去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。

　　值得注意的是，在四大一线城市中，仅北京房价指数在6月份出现0.1%的上涨，其余环比均下降。从同比看，广州表现较为坚挺，6月份上涨了7.7%。

　　数据显示，5月初央行的喊话效应递减，上半年个人按揭贷款下降3.7%，为24个月以来最低。

　　很多银行的首套房贷利率优惠减少。记者通过某网站对21家银行首套房贷利率统计发现，仅一家银行有打折情况，两家执行基准利率，16家银行首套房贷利率上浮，甚至还有部分银行暂时没有房贷额度。

　　广发证券分析师乐加栋指出，基准利率以上的首套房按揭利率6月份占比为年内最高，而停贷银行占比超过10%。因此，在按揭贷尚未明显改善、库存仍然维持高位的情况下，降价跑量将贯穿全年。

　　地方政府需稳定土地收益

　　今年1月~6月份，房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，其中，住宅新开工面积下降19.8%。土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1月~5月份扩大0.1个百分点。

　　来自广发证券的监测数据显示，全国300个城市今年上半年土地成交建筑面积约8.88亿平方米，同比减15%，其中，住宅用地约4.32亿平方米，同比减13%。多个城市土地拍卖市场不景气。

　　而财政部数据显示，6月份地方财政支出14505亿元，同比增长28.3%，上半年累计增幅为16.4%。地方财政已“入不敷出”。目前有超过20个城市表态对楼市调控政策进行调整。

　　“如果假设政策不变化，则我们预计下半年市场会进一步冷却。但是，在变化的基本面面前，政策没有理由不发生变化。只不过这种政策红利是通过缓释的方式来实现的。”中信证券分析师陈聪在最新的一份研究报告中指出，今年下半年的市场表现和上半年并没有那么大的差别，地方托底意愿最强可能出现在2015年初期，“因为在短期基建等投资对于房地产有替代作用，但中长期离开了稳定的土地收益，很难想象基建的资金来源能持续充裕。”

关键词：房屋新开工面积,库存,环比,棚户区改造,地产股