55大中城市 新房降价

　　今天上午9点半，国家统计局发布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然同比上涨的城市依然是69个，但是涨幅在缩小。此外，6月新房价格环比下降的城市增至55个，上涨城市降至8个。

　　由于房价环比涨幅缩小，另外，1月至6月份房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%。导致一些地方政府开始救楼市。据《法制晚报》记者不完全统计，目前已有25个城市对楼市进行了松绑。

　　专家表示，目前主要“救市”手段为松绑限购，预计有30个以上城市的“限购令”可能在年内取消。

　　全国近8成城市环比下降

　　今天上午国家统计局发布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月新房价格环比下降的城市增至55个，上涨城市降至8个。

　　此前，5月70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌。其中，新房房价环比上涨城市数已经由4月的44个大幅减少到15个，而环比下降的城市数则由4月的8个增至35个。

　　环比价格变动中，最高涨幅为贵阳0.2%，最低为杭州下降1.8%。一线城市中，除北京环比上涨0.1%以外，上海、广州、深圳分别环比下降0.7%、0.6%、0.4%。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份大部分城市房价环比出现小幅下降，从个数看，环比下降的城市个数继续增加。

　　北京二手房跌幅全国领先

　　从北京指数变化看，二手房跌幅全国领先，新建住宅则环比上涨。

　　对此中原地产首席分析师张大伟分析认为主要原因是：首先，2013年，北京新建住宅精装修拆分项目较多，导致成交价格低估。2014年，这部分价格逐渐回归表内统计。

　　其次，6月北京二手房成交量仅6464套，同比环比均明显下调。2009年以来，历史首次连续半年成交量单月不足万套。

　　二手房成交均价加速下调，6月的成交均价为2.92万，相比5月均价3.02万下调幅度达到了3.3%。目前看，二手房挂牌房源已经出现了全面下调。

　　目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象，而供需结构则明显扭转，客户观望情绪浓郁，有效客户减少。成交难度持续加大，购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

　　信贷未松动，虽然央行、银监会都持续喊话，大力支持首套房，但从市场实际执行情况看，无任何改变。在执行层面，依然暂时维持之前状态，首套房贷也平均维持在基准周围。对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。

　　分析30地年内取消限购令

　　自6月26日呼和浩特正式发文宣布取消限购之后,各地方的楼市限购政策也陆续传出松动迹象。最近济南市也明文宣布,7月10日起商品房限购政策全面放开。此外,无锡、厦门、宁波等近十个城市也对限购政策做出不同程度的调整,不少没有出台正式文件的城市,实际上也悄悄松绑了施行多年的限购政策。

　　据《法制晚报》记者不完全统计，目前已有25个城市出台了楼市救市政策。

　　近日，河北省出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，其中，个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减至按1%税率征收契税，被视为楼市再度松绑。

　　今天上午，中原地产首席分析师张大伟接受法晚记者采访时表示，在供需关系发生逆转态势下，还将有更多城市加入“救市”行列。其中，具有人口净流出、新建区域较多、产业支撑不足等特征的城市“救市”冲动尤其明显。

　　张大伟表示，综合各地措施来看，目前主要“救市”手段为松绑限购，预计有30个以上城市的“限购令”可能在年内取消。

　　(单位：%)

　　杭州1.8

　　宁波1.6

　　洛阳1.2

　　无锡1

　　泉州1

　　长沙0.9

　　襄阳0.9

　　沈阳0.9

　　桂林0.9

　　重庆0.8

　　宜昌0.8

　　泸州0.8

　　兰州0.8

　　锦州0.8

　　赣州0.8

　　盘点25城市出台救市政策

　　据《法制晚报》记者不完全统计，目前已有25个城市对楼市进行了松绑。

　　近期各地楼市新政

　　1.江苏无锡：限购调整、购房落户、户籍调整

　　2.浙江杭州：购房获补贴

　　3.浙江宁波：限购调整，购房资格放松

　　4.安徽合肥：公积金调整

　　5.安徽铜陵：契税补贴、公积金贷款比例下降、额度提高

　　6.安徽宣城：公积金贷款上调、契税补贴

　　7.天津滨海：限购调整

　　8.浙江温州：限购调整

　　9.四川成都：购房落户

　　10.江苏常州：停建安置房，拆迁户补贴购房款

　　11.江苏扬州：公积金又提又贷

　　12.江苏豪州：公积金调整

　　13.江苏苏州：购房落户调整

　　14.江苏南京：“0首付”、“赠车位抵用券”、“抽奖送半套房”

　　15.河南郑州：房贷担保

　　16.广西南宁：限购调整，放松购房户籍

　　17.广东广州：限价限售放松、户籍制度调整

　　18.北京：限价限售放松

　　19.辽宁沈阳：限购调整

　　20.海南海口：购房入户政策

　　21.青海西宁：扩大落户政策，户籍制度调整

　　22.内蒙古呼和浩特：取消限购

　　23.山东济南：全面取消限购

　　24.福建厦门：岛外限购全部解除

　　25.江西南昌：除部分区域外限购

　　救市类型1两城直接取消限购

　　在今年上半年，有南宁、天津等地“犹抱琵琶半遮面”的放松限购，还有沈阳、佛山、芜湖等城市的救市“一日游”的出现。

　　而近期终于有城市直接下文取消限购了。

　　内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅近日出台《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》。意见要求，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

　　而据齐鲁晚报官方微博7月9日晚发布消息称，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。

　　救市类型2南京扩大购房群体

　　今年以来，限购调整的第一枪实际上是从南宁打响的。

　　今年4月24日南宁发布消息称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。

　　随后这一招在4月28日被效仿，在天津举行的滨海新区房交会新闻发布会上，滨海新区规划和国土资源管理局官员透露，只要在滨海新区范围内无房，即可在新区购房。

　　救市类型3户籍改革突破限购

　　除了调整限购政策执行标准，户籍改革也是地方政府侧面突破限购的一把“利器”。无锡市政府五一前发布户籍新政，规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

　　5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户5人。

　　救市类型4执行层面明紧暗松

　　尽管政策层面上没有取消限购，不过在执行层面的“明紧暗松”，同样可以让限购政策名存实亡。从过去几年各地限购政策的执行轨迹来看，当楼市相对低迷时，限购政策从执行层面“明紧暗松”的“潜规则”总会发生。

　　如宁波没有直接发文正式宣布终止限购，但是限购令从执行层面似乎已经名存实亡。

　　此外昆明还传出消息，称一手房就市场购房者是否具有购房资格不需要再通过市房产交易中心查询，可在开发商处直接查询。此举也被视为变相放松限购政策执行力度。