时下的楼市没有“定心丸”

　　一周热评

　　《常州日报》最近在头版头条位置刊发的《我市目前已到购房好时机》一文遭遇了漫天口水。在楼市销售陷入僵局、房企资金链紧绷、土地市场日益冷淡的背景之下，《常州日报》目的是为了给市场一颗“定心丸”。此外，呼和浩特放松限购、济南的放松限购，天津、厦门、温州等多地或明或暗放开限购，也是在派发“定心丸”。可惜，楼市向下趋势已成，单薄的力量不足以扭转整个趋势，时下的楼市没有“定心丸”。日前，在三亚举行的博鳌房地产论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生明确表态，楼市已到下降周期，取消限购为时已晚。

　　这一次房地产市场的下滑，可以说是多重力量作用下的结果，当中包括了严厉的调控、过高的房价、楼市本身的周期、收紧的房地产信贷等，多种力量交织在一起，形成了套在房地产市场脖子上的死结，把市场勒得喘不过气来，更让部分房企感受到了寒冬的气息。2013年，房地产市场出人意料地狂飙突进，房企销售一路高歌，其势之盛，犹如一列全速前进的高速列车。能让这列高速列车在半年时间内把速度降下来，由此可见这股力量有多大。

　　要想消减这股庞大的力量，让房地产这辆高速列车再度提速，只有动用国家的力量，例如2008年的强刺激政策，又或者是限购的全国性松绑、首付比例的降低、房贷利率的优惠……并且还要用组合的手段，方能解开死结，再给楼市添加动力。单靠一个城市松绑限购，甚至依靠一篇文章就想改变预期，扭转局势，就像与风车作战的堂吉诃德，只是异想天开。

　　近日，国家统计局公布我国上半年经济运行情况，“缓中趋稳”的结论、第二季度好于第一季度的现实都意味着：楼市的强刺激不会到来，维持原状是最大的可能。要想走出泥潭，楼市只能依靠自身的力量，这将会是一个较为漫长的过程，绝非几个月或半年时间就能结束。

　　日前，有一手代理行表示，如果房贷等政策在9月份仍然维持原状没有放松，他们会劝告开发商进行新一轮的降价。(张秀钦)

　　□本刊评论员

　　楼市向下趋势已成，单薄的力量不足以扭转整个趋势。要想走出泥潭，楼市只能依靠自身的力量，这将会是一个较为漫长的过程，绝非几个月或半年时间就能结束。