石家庄多套房主抛售多余房产大量二手房入市

　　购房人正在售楼处看房（图片来源：燕赵都市报）

　　（原标题：石家庄上半年二手房成交量下滑两成）

　　在新房市场面前踟蹰不前的购房者将更多的目光投向了二手房市场，但不少石家庄购房者发现，今年上半年石家庄二手房市场供应量不小，成交量不大，但价格却依然坚挺。新房难出手，二手房也没有好的下手机会。下半年，二手房房源会因不动产登记政策猛涨吗，存量二手房价格又会不会就此松动？

　　总体回顾：上半年二手房成交由热转冷

　　总体来看，2014年上半年，石家庄全市共成交二手房8783套，同比下降24.73%，成交面积达75.36万平方米。而房价方面，石家庄二手住宅挂牌均价呈平稳上涨的态势。

　　具体来看，1月，二手房市场延续2013年末市场的火热的程度，表现不俗。由于很多购房者赶在农历春节前集中过户，导致成交量逐周上升。全市共成交1577套，同比大幅上涨27.38%，大大好于去年春节前一月，为2014年石家庄二手楼市良好开局。

　　2月，受春节影响，石家庄二手房市场成交大幅降低，环比下跌近五成，但与去年同期相比，这一成交量却相差无几，市场交易依然保持活跃。成交降低，石家庄二手房价却“飙涨”，环比涨幅达2.17%，房价保持了上涨的态势。

　　3月，石家庄二手房成交量逐渐恢复到正常水平，与1月份成交水平基本持平，但同比下降66.26%。去年同期，由于前期二手房市场大好，促使房价“飙涨”。而今年石家庄二手房市场相对要理性很多，房价涨幅缩小，依然保持了稳步上涨的态势。

　　4月，石家庄二手住宅挂牌均价依然呈平稳上涨趋势，环比上涨1.24%。从四月中下旬开始，石家庄新房市场新一轮项目严查开始，不少购房者转向二手房。石家庄二手房市场成交逐渐活跃，全市共成交二手房1973套，成交量赶超“金三”。

　　5月，石家庄二手住宅挂牌均价在连涨18个月后，首次出现微跌0.07%，之前房价一直稳步上涨的势头戛然而止。受全国楼市低迷状态影响，石家庄二手房市场也观望情绪浓厚。虽然 “央五条”出台力挺刚需，也难抵挡市场疲态。“红五月”成交不旺，以成交量1558套平淡收官。

　　6月，相比新房市场的回暖，石家庄二手房市场要平淡许多，成交不及“红五月”，但成交形势好于去年，以成交量1271套收官。房价依然保持微跌态势，但从整体来看，石家庄二手房价稳中有升。

　　业内人士预计，受全国楼市低迷氛围影响，石家庄二手房市场观望情绪浓厚，成交不旺，价格转涨为跌，但从整体来看，房价走势保持稳中有升的态势。预计2014下半年石家庄二手房价格走势依然稳中有升，不会出现大的波动。

　　成交量

　　2014年上半年，石家庄全市共成交二手房8783套，同比下跌24.73%，成交面积达75.6万平方米。去年由于市场的特殊性，成交基数过高，3月成交同比下降六成多，但从整体来看，石家庄二手房成交走势平稳。

　　供应量

　　2014年上半年，石家庄二手房供应量平稳增长。2月由于春节原因，房源供应量最低。自3月开始，石家庄二手房市场房源挂牌量持续平稳增长，至6月份石家庄二手房挂牌量347511套，创历史新高。3、4月，不动产登记出台进入倒计时，一些手握多套房的业主考虑抛出多余的房子，业主放盘意识强烈，大量房源入市，致使二手房源供应增加。

　　挂牌价

　　2014年上半年，石家庄二手住宅挂牌价呈现稳中有升的态势。1月，石家庄二手住宅挂牌均价为8257元/平米，一路上涨，4月升至8518元/平米。但进入5月，房价在连涨18个月后首次微跌0.07%，房价一路上涨的势头戛然而止。6月，延续了5月房价微跌的趋势，微幅下跌。从走势上看，石家庄二手房房价一直保持小幅平稳上涨的趋势，4月份涨幅最大，为1.24%。进入5月，受全国楼市低迷氛围影响，石家庄二手房市场观望情绪浓厚，成交不旺，价格转涨为跌，但从整体来看，房价走势保持稳中有升的态势。

　　学区房

　　今年石家庄市2014年义务教育阶段招生政策，规定：“招生范围（片区）内符合条件的适龄儿童、少年100%就近入学。”而经过调查，近九成家长会为孩子选择购买学区房。纵观近年来石家庄的房价走势，可谓是只升不降。石家庄市区几个重点中学片区内学区房的价格也是有多多少少的涨幅。

　　关注点

　　数据统计，2014年上半年石家庄区县搜索前三位是桥西、裕华和新华，搜索比例分别占23.15%、19.80%、18.36%。

　　而调查显示，上半年石家庄二手房市场最受关注的商圈为赵陵铺，其次为水上公园和众美。二手住宅楼盘中，维多利亚时代、国际城和卓达书香园位居关注度前三。

　　价格方面，30-50万元的二手房最受网友关注，搜索比例达25.77%。网友搜索2居室的比例为48.05%，同比下降2.37%个百分点；其次是3居，搜索比例占33.56%，较2013年上半年提高0.81个百分点。

关键词：二手房市场,房价走势,房产,房主,成交面积