2014上半年地产风云之人物篇:谁主沉浮?

　　新华房产7月16日北京讯（记者 孙梦姝）古诗有云：“江山代有人才出，各领风骚数百年。”金庸大侠曾说：“天下风云出我辈，一入江湖岁月催。”这就是地产江湖，这里易出风云人物。但也因为这里变幻莫测，所以引人入胜，为人所津津乐道。

　　风云一：陈政高

　　继4月29日陈政高被任命为住房和城乡建设部党组书记后，6月27日，陈政高又被任命为住房和城乡建设部部长，至此，住建部换帅完成。

　　不可否认，住建部领导换帅成为房地产行业内最关心的话题之一，尤其是在2014年上半年市场低迷期，业内外对于新一任部长对于房地产市场的看法充满期待。

　　梳理公开报道发现，在4月29日陈政高被任命为住房和城乡建设部党组书记后，他的工作已经开展。5月25日至28日，陈政高首赴安徽省调研，不到一个月，他又来到贵州、四川和湖南等地。并且陈政高在四省调研的内容均围绕保障性住房建设、棚户区改造与房地产市场运行情况。

　　坊间对他的期望有三：其一为在限购等行政化调控逐步取消已为大势所趋的情况下，谋划楼市长效调控机制；其二为推进全国个人住房信息系统联网，以此为基础制定“差别化”调控措施进行分类调控；其三为推进城镇化进程，解决好现有“三个1亿人”问题。

　　风云二：孙宏斌 宋卫平

　　2014年5月23日，绿城和融创在杭州召开新闻发布会，宣布融创收购绿城股份的事实，从此以后，融创将执掌绿城中国，宋卫平的绿城时代正式结束。

　　抛开孙宏斌和宋卫平的个人感情不谈，就融创以24.313%的持股份额成为绿城中国的最大股东。已经使得孙宏斌和宋卫平两个名字成为2014年上半年房地产圈最喧嚣尘上的关键词。

　　在宋卫平眼里，绿城的失败与扭曲的市场有着莫大的关系。“经过调控后的市场已经变得十分扭曲、面目全非，已经不太像市场了。”他说。

　　而在这样的形势下，老宋感到，需要更强的生存能力和战斗力，才能继续在市场上战斗。这个超强战斗力的人，就是孙宏斌。宋卫平解释选择融创的原因是，融创对于天津、上海的项目管控能力都非常强，他接手绿城，房子的品质不会下降；同时，他与孙宏斌之间的理解、信任，那种“超越一般商业合作伙伴”的感情，也是他把绿城交给孙宏斌的理由。

　　不过在新闻发布会的现场，当记者问到，如果九龙仓和融创发生争执时应该听谁的，宋卫平果断说“当然听我的”；而旁边的孙宏斌却小声反对了一句：那不行。

　　没有完全退出“绿城”的宋卫平开始了他梦想中的“蓝城”计划，而他将势必与孙宏斌执掌的绿城渐行渐远。

　　风云三：毛大庆

　　一夜之间，“毛大庆”几乎成为了地产界朋友圈的刷屏关键词，第二天新闻里出现了各种毛大庆“被离职”的真相，而后尽管万科已经再三解释：毛大庆的职务并没有任何变化，但是并没有平息坊间对于毛大庆职位变动传闻的议论。

　　王石曾在《大道当然》一书中，撰文描写“万科是怎么从凯德挖来毛大庆的？”如今时移世易，从今年“五一”前后持续发酵的“内部讲话”泄露事件后，素来高调的毛大庆就减少了公开露面的次数，之后又身处“被传言离职的风波”之中。

　　关于毛大庆的离职风波，有媒体分析：从根源上说，还是源于其高调的行为。频频亮相媒体，出席各种公开活动，有消息人士指出，尽管万科已经建立严格的新闻发言人制度，但毛大庆因其性格和文采，似乎成为公司“第二发言人”，毛大庆的高调挑战了万科严谨的职业经理人制度等。

　　6月23日，毛大庆在微博借用苏轼的《六月二十七日望湖楼醉书》，委婉澄清了离职传言，并劝“大家请快快继续啤酒、炸鸡、好好看球”。

　　万科B股转H股在港交所上市，王石、郁亮和毛大庆同时以相同的正装现身合影，也变相澄清了“毛大庆离职”的传闻。

　　万科总裁郁亮在“毛大庆看空楼市”之后出面以“忧患意识被误读为看空行业”替毛大庆圆场，并在2014年楼市进入下行期时，深谙稳固封疆大吏的重要性。但万科严格的职业经理人制度和“既有深厚背景又有国际视野”的毛大庆之间，也许并没有看到的那般和谐。

　　风云四：王阿星

　　与前面的孙宏斌、宋卫平、毛大庆这些地产大家，以及住建部统帅陈政高相比，王阿星算是一个地产圈的“平民明星”。

　　他的成名不仅是名字上的讨巧，也反映了民众和媒体对自住商品房的关注热情。当摇号结果公示时，人们第一个反应就是看谁排在第一号，也就是可以第一个选房的人。“王阿星”，1号签的这个名字在接下来的半小时内，成为了论坛、微博上的热词。

　　网友之间会互相打趣，“王阿星中了，那你呢？”。

　　不过王阿星在接受媒体采访时表示，“除了感觉像是中大奖之外，接下来发愁的就是如何凑首付了。”

　　在金隅汇星苑之后，第二个自住型商品房首创 悦都汇也已经完成摇号，不过上周报道摇中金隅汇星苑的 16户自住型商品房中签家庭退房。以1:68的比例才中上“大奖”，结果却有人放弃“领奖”。支付能力不足，让这些摇到号的“王阿星”们不得不遗憾离场。

　　风云五：马佳佳

　　今年2月份，“90后不买房”的言论在网上爆火，马佳佳的名字也和万科有了联系。这个2012年从中国传媒大学毕业的90后妹子，受邀到各地谈创业、谈互联网思维、谈品牌观营销观。

　　她在万科和中欧商学院演讲的PPT被广泛传播，她讲述了90后真正的住宿期待，她畅想了互联网时代的地产行业，她的特立独行，天马行空或许可以给大部分还在传统运营模式的房地产带来一丝新意，一湾清泉。

关键词：绿城,孙宏斌,汇星,王阿星,万科