专家析河北楼市新政：步沈阳宁波后尘将引发效仿

　　（原标题：河北出台楼市新政购90平米以内唯一住房契税减至1%）

　　“个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。”昨日（7月16日），《河北日报》在其头版刊登报道称，河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，根据该《意见》，河北将继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

　　此外，报道还指出，上述《意见》还要求，切实增加普通商品房供应，满足有效刚性居住需求，逐步形成供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房体系。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，形成有效供应，进一步提高中小套型普通商品住房比例。

　　昨日下午，记者在河北省政府网站上发现，2014年6月24日，河北省人民政府的确发布了文号为“冀政〔2014〕66号”的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，并在第四条中提出，要严格落实差别化住房信贷税收政策，各银行业金融机构要严格执行首套房和二套房贷款的首付款比例，并根据市场化原则和国家相关政策，积极采取措施对中小户型和居民自用首套房实施利率优惠政策。

　　《意见》称，要改善信贷服务，优化利率结构，积极满足居民家庭购买首套自住房的贷款需求。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合房地产开发贷款信贷准入政策的前提下，积极支持其信贷需求。

　　“继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”《意见》称。

　　购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于河北省政府的契税新政，中原地产首席分析师张大伟分析认为，面对房地产市场下行压力，地方政府各类微调政策持续推进，主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。他指出，随着以沈阳、宁波为代表的城市在执行层面对限购政策的大举放松，如果能够得到中央默许，那么预计后期将有更多城市跟进效仿。

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