楼市限购或明或暗松绑 市场观望情绪仍存在

　　楼市综述：2014年7月7日– 2014年7月13日，楼市限购或明或暗松绑，市场观望情绪仍存在。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周8升18降，且25个城市环比涨跌幅均在1%内，当前多数城市的房价仍保持稳中略降的态势，整体跌幅相对较小。

　　本周北京、广州、苏州、成都、杭州等部分主要城市二手房成交量环比上周均有不同程度的上涨，其中北京受到自住商品房未中签人群的回流，周环比涨幅达到9.95%。近期，从北方的内蒙古呼和浩特，到南方的安徽铜陵，一些城市陆续在放开楼市限购，从7月10日开始，山东济南的新房和二手房限购政策全面放开，这意味着，在济南实施了3年多的限购政策正式退出房地产市场。但受到房贷政策并未出现明显的“救市”信号，且部分购房者对房价仍看跌，导致市场观望情绪仍存在。进入7月，也意味着进入下半年，楼市的发展趋势将引发更多关注。

　　7月第二周26城市二手住宅周挂牌均价

　　【数据来源：北京房产评估网】

　　(单位：元/平方米)

　　北京市场回暖再遇阻力房价出现震荡调整

　　2014年7月7日-2014年7月13日，北京二手房市场成交量涨价跌。据北京房地产评估网的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38003元/平米，环比下跌0.83%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1890套，其中二手房住宅成交量累计为1582套。二手房成交量较前一周上涨9.95%，二手房市场总体呈现量涨价跌的趋势。

　　今年以来，北京二手房市场进入调整期，成交量一再下滑，成交价格也出现了明显的松动。过去三周，随着信贷政策的逐渐放松和自住商品房未中签人群的回流，北京二手房市场购房者入市意愿明显增强，这与此前二手房市场长时间的低迷状态形成了一定反差。但本周价格再次下行，表明市场的复苏苗头仍然需要一段时间的观察，不能确定其是否是楼市转向的序幕，以此断言市场回暖为时尚早。同时，经历长时间的调整，即使回暖，也很难出现量价暴涨的情况。

关键词：楼市,北京二手房,住宅成交量,市场成交量,房价