方兴业绩压力下加码区域布局 涉足金陵旧改

　　7月11日，方兴地产(中国)有限公司宣布，截至2014年6月30日止六个月，公司累计取得物业签约销售额64.58亿元，累计签约销售建筑面积25.6万平方米，较2013年，分别同比下滑12%和2.4%。

　　加上土地一级开发销售，在2014年过半之时，方兴地产累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计77.24亿元。

　　而今年2月底，方兴地产管理层在业绩会上曾宣布，预期设定的销售增长目标为30%，即2014年预计录得合同销售收入200亿元左右。据此，有业内推算，方兴地产上半年仅完成年度目标的32%。

　　“公司对全年销售还是比较有信心的，”方兴地产有关人士对观点地产新媒体表示，现在方兴地产正在加快周转去化，不过今年推出的上海国际航运中心单价比较高，一栋楼30多个亿，全年任务比较重。

　　让利加快去化

　　根据方兴地产的报告，2014年6月份，公司取得物业签约销售额24.57亿元，签约销售建筑面积11.42万平方米。此外，长沙梅溪湖一级开发项目6月无新成交地块。

　　经推算，方兴地产6月单月销售占上半年销售总额的38%，几乎等同于今年第一季度的25.38亿元销售总额。

　　有北京市场人士指出，6月份，各大房企为了冲刺半年报业绩，纷纷采取各种营销措施，让利加速去化。

　　据了解，5月份，方兴地产在北京的“高端改善型”住宅项目亦庄.金茂悦，已率先祭出折扣优惠手段，优惠力度由原来的3万抵8万变成5万抵10万，同时推出首付仅需10%的优惠。

　　目前，加强的销售力度取得了效果。数据显示，截止至6月底，北京亦庄·金茂悦项目的总签约套数是221套，签约面积为30248平方米，签约总金额达10.51亿元，三个数据均为北京亦庄区域的第一名。

　　方兴地产相关负责人此前接受媒体访问时就表示，在当前的房地产市场调整期，公司的应对策略是，既做好产品品质，又实现高周转；“目前公司实施‘坐销改行销’措施，随时根据客户反馈的需求调整推盘节奏”。

　　据该人士介绍，目前方兴地产的项目，从拿地签合同到开盘，时间大约为10个月，从股东投入到收回资金，时间大约是20个月。

　　“公司对全年销售还是比较有信心的。”方兴地产相关人士对观点地产新媒体表示，现在方兴地产正在加快周转去化，不过今年推出上海国际航运中心单价比较高，一栋楼30多个亿，全年任务比较重。

　　资料显示，上海国际航运服务中心位于黄浦江滨江核心地段，由上海国际港务集团股份有限公司和方兴地产联合开发，总建筑面积约55万平方米，据悉该项目办公楼售价已达8.5万-9.4万元/平方米。

　　涉足金陵旧改

　　7月11日，有消息称，方兴地产进驻华南广州的首个大型综合项目--南沙金茂湾预计将于今年10月份首期入市，届时将推出西区loft公寓、金街商铺以及东区住宅。

　　有熟悉方兴的分析师指出，目前方兴在北京等一线城市拿的地成本比较高，而其目前的土地及项目储备也只够开发到2015年，为了未来的发展，开拓新城市进行发展在所难免。

　　南京便是方兴地产最近重点开拓的新市场。7月9日，方兴地产于南京召开新闻发布会，推出南京玄武湖金茂广场项目，这也标志着其正式布局南京。

　　当天活动上，方兴地产总裁、总经理李从瑞表示，目前南京玄武湖金茂广场的部分商业、酒店已运营，南京金茂会正在吸收会员；同时项目二期即将启动，将在玄武湖畔、明城墙边，新建一幢70多层的超高层。

　　另外，李从瑞还透露，方兴地产以综合得分第一名的成绩，成功锁定总建筑体量达380万平方米的南京江宁区上坊地区中心城的改造项目，近日将正式签约。

　　资料显示，江宁上坊片区隶属于江宁东山副城，是其8个功能分区之一，计划发展成为了以研发、汽车文化、专业商贸、居住功能为主，集研发、汽车主题商务服务等为一体的综合性功能板块，并将在5-8年内上坊片区将基本完成3.92平方公里核心区建设，折合392万平方米。

　　而据江宁当地政务信息显示，早在去年的10月30日，李从瑞就已经与南京市委常委、江宁区委书记周谦有过会晤，并就上坊片区城市改造升级项目进行了深入交流。

　　李从瑞当时表态，方兴地产看好江宁的发展前景，非常重视与江宁的项目合作，希望双方加强对接，尽快完善项目规划，及早开工建设。

　　但据了解，方兴地产一直在主攻高端住宅、写字楼、酒店、商业购物中心等业态的开发，在此之前并未并未涉足过城市改造项目。因此，不少业内也表示，未来方兴地产开发该项目的前景还有待观察。

　　“其实，方兴此前也在北京对王府井大饭店进行改造重建，”不过，方兴地产相关人士表示，目前南京旧改项目还在商谈阶段，还没有实际落地，正在跟政府在谈一些细节问题。

　　截至目前，方兴地产已进驻了包括上海、苏州、南京、杭州等在内的四个长三角经济圈城市，并完成五星级酒店、商业购物中心及城市综合体等多业态的战略布局。而据不完全统计，方兴地产在全国已布局北京、上海、南京、广州等14个城市。

关键词：方兴,城市综合体,旧改,区域布局,上海国际港务