百姓:看不懂楼市生担心 业内:高调唱空言过其实

　　摆好最后一件家电,已经汗湿衣服的陈为平昨天终于搬进了新家,这是他今年第二次搬家。尽管不愿做租房族,但已经准备好首付的他依然没出手买房,原因说到底还是“看不懂楼市,担心房产变得一文不值”。确实,这种担心已经开始弥漫,但在业内看来,这是缺少事实依据的推测。

　　房价滞涨,但交易量平稳

　　进入2014年,不断传出楼盘大幅打折促销的消息,而统计数据也表明,今年的房价不再攀升,正在降温,但也并非人们想象中的降价。根据国家统计局最新统计数据显示,今年5月,大连新建住宅价格指数环比持平,同比上涨5.5%,二手住宅价格指数环比下降0.3%,同比上涨0.9%。数据说明,房价开始滞涨,但与去年同期相比,仍保有一定的涨幅。

　　随着房价滞涨,不少人开始担心房子滞销。但事实上,另外一组数据则表明,今年上半年楼市销量平稳。据统计,除了2月春节期间较低外,今年1-6月份成交套数基本持平。

　　有隐性促销,有高调唱空

　　这些数据依然没有动摇陈为平的担心,因为他看到了各种楼盘的促销活动和优惠力度。在夏季房交会上走一圈,没有促销的楼盘已经不多,只是有些大张旗鼓地降价,有些则悄悄地隐性促销。在陈为平的眼中,这就是房价下降的信号。同时,对于楼市未来,陈为平和不少购房者一样,都不看好,其中一部分主要的原因是,在当前楼市上唱空言论再次发酵。银行缩紧房产的银根,抛售房产的民间人士越来越多,许多大亨撤资房地产等消息令一些购房者哀叹今年“形势不妙”。

　　然而,对于高调唱空,一位不愿具名的业内人士透露,经过多年调控和市场的变化发展,目前中国房地产市场正在进入调整期。今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年,但是如果由此断定楼市即将发生崩盘,出现断崖式下跌,这样的结论言过其实。

　　对于楼市放缓的原因,有业内人士分析,目前的市场需求已经以自住性需求为主,刚需和改善性需求成为主流;个人住房按揭贷款的收紧,实实在在影响了人们购房愿望的实现;关于房地产市场下行的舆论影响预期,令有需求者也陷入观望。

　　楼市放缓,但个盘坚挺

　　尽管陈为平心有疑虑,但是他依然关注楼市,关注个别区域的楼盘,以期合适市场环境下出手。但是有些楼盘的表现却让陈为平纠结。

　　在楼市整体放缓的时候,有些楼盘的价格却十分坚挺。陈为平一方面希望降价可以买到便宜房,另一方面,却担心持续降价,房产不能保值。这份矛盾的心情让他最后锁定的几个“监控”楼盘都是地处核心地段的学区房。

　　确实,他的选择不错。业内人士指出,对于购房者,楼市总体走势固然重要,但是个盘情况更具有选择价值。同时,他也提醒,楼市中保值的房产都有较高的附加值,比如重点学区房,以及地处城市核心,位于地铁站点旁等配套齐全、交通便利的房产。