房地产市场调整期 石家庄买房选择多了更需技巧

来源: 燕赵都市报 作者: 燕赵都市报 2014-07-11 13:18:58
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  前几天接到一个打算买房的老乡的电话,钱凑够了,准备交定金,看到网上一些传闻,犹豫了:“好像到处都在降价,石家庄的房价会不会也降?”

  无独有偶,这几天还碰到一开发企业老板,他的项目今年3月份开了次盘,大卖,但此后就一片惨淡,转眼已是7月,他和公司的股东们开始纠结:“下半年的销售计划和任务,该怎么定?”

  无论是购房者,还是开发商,市场的变化已经日渐明朗。

  事实上,不论是几线城市,今年上半年,全国房地产市场最终“低调”收官已成不争的事实。在去年楼市热度未退之时,几乎没有人能预料到今年楼市整体降温会如此迅速,降温幅度会如此明显。降价潮、泡沫、崩盘、拐点、限购松绑等词汇频频出现,楼市陷于调整已成为一种普遍的认知。在业界看来,目前楼市的调整状态合情合理,同时呈现出不同以往的鲜明特征,尤其是在此过程中市场和政策两方重新调整了自己扮演的角色,发挥着异于以往的种种作用。

  天气炎热,楼市持续低迷,开发商也推出了诸如低首付、送物业等等购房优惠。购房者却面临了这样的困惑:淡市买房,选择多了,风险也在增大,这时候如何买房最保险?

  我给那个老乡的建议有三点,大家看看有没有道理:

  首选现房或准现房。在楼市低迷期,不仅房源充足,而且购房折扣大,购房者可选择机会多。为了降低买房风险,防止出现买房时和收房时的巨大反差,无疑买现房或准现房是最好的选择。买现房的最大好处,就是可以眼见为实,清清楚楚地看到自己所买的房屋户型、朝向、采光等等实际情况,从而做出更清晰的判断。

  地段仍是“抗跌”第一要素。买房除了自住外,家庭资产的保值增值也是重要目标。“抗跌”是实现房子保值、增值的“定心丸”。好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善,自然“抗跌”性强,未来升值潜力更大。

  我们买的,不仅仅是房子本身。买房就是买生活,配套设施齐全,决定未来生活、工作、居住的幸福指数高,所以在楼市低迷期买房时,购房者对于配套设施更要做周全考虑。当然一个居住的社区不可能做到所有配套面面俱到,作为首次置业人群,需要着重考虑的是交通、生活和教育配套是否齐全。

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  从上半年楼市运行的一些数据看,我认为石家庄市的楼市以稳中求进四个字来形容最为合适。我曾多次强调,石家庄房地产本身泡沫就少,房价本身就不高。因此无论是在住宅产品也好,商业地产也罢,都不会出现大起大落。而以稳为主是楼市的主流。

关键词:买房,楼市,房地产市场,抗跌,购房者

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责任编辑:邢鹏飞

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