石家庄房地产市场稳中有升 成交总量同比涨一成

　　2014年已过半，细数前半年，全国房产市场在一片下行压力下缓慢前进。就石家庄楼市而言，春节后，省会楼市持续回暖，虽然“红五月不红”、六月略有回升，但从成交数据来看，石家庄楼市稳中有升。

　　与成交量相比，石家庄土地市场却不温不火，甚至出现三个多月“未开张”。除此之外，银行贷款利率上浮，购房者贷款压力变大；开发商捂盘惜售，以活动带动楼市温度。总体而言，石家庄的楼市在一片“忐忑”中安稳度过。

　　成交量

　　楼市成交总量同比涨一成

　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据及买房网数据研究中心监测结果显示，2014年1-6月份石家庄商品房共成交1998483平方米，同比去年的1787579平方米，上涨了11.80%。单月成交面积方面，1月、2月、5月、6月四个月份的单月成交面积均超过去年同期。

　　但在成交套数方面，今年1-6月份石家庄商品房总成交19626套，与2013年同期的21829套相比同比下降10.09%。从各单月成交情况来看，今年1-6月份仅2月、6月两个月份的单月成交量超过去年，其余各月成交套数均低于去年同期。

　　虽然上半年楼市在成交面积上略有上涨，但在全国成交平淡、房价涨幅缩小、楼市下行压力等因素的作用下，石家庄下半年楼市走高难度将持续加大。

　　与此同时，其他城市取消“限购令”的消息总在刺激着石家庄地产人的心理，而多方消息显示，石家庄将在近期“跟风”取消楼市限购令。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受采访时表示，石家庄取消限购是大势所趋，早晚会松绑。业内人士预测，楼市或在上半年的市场观望期结束后，下半年迎来放量高峰。

　　商业地产市场逆势反弹

　　今年上半年，石家庄各商业项目动作不断，预热、开盘、奠基、展会……“女土豪豪购50套商铺”的新闻更是将这种市场热度推向了顶点。

　　根据各类型商品房成交套数来看，2014年1-6月石家庄商品住宅成交12574套，同比去年同期的13438套，下降了6.43%；商业服务类型商品房成交2971套，同比去年同期的1972套，上涨了50.66%；其他类型商品房成交4081套，同比去年同期的6419套，下降了36.42%。成交面积方面，2014年1-6月石家庄商品住宅成交1486142平方米，同比去年同期的1311667平方米，上涨了13.30%；商业服务类型商品房成交197336平方米，同比去年同期的147060平方米，上涨了34.19%；其他类型商品房成交315005平方米，同比去年同期的328852平方米，下降了4.21%。

　　住宅向来是楼市成交的主力军，多年来也基本延续了同比不断上涨的趋势，今年成交套数却出现下降，拉低了总体成交量。相比，商业地产无论是成交套数还是成交面积，均是逆势反弹，成为支撑商品房成交量的主力。

　　商业服务类型商品房尽管总量目前仍同比上涨，但从今年各单月成交情况来看，二季度4月份以后则呈现明显的下降趋势。业内人士表示，近年来供求比的增大，让商业类型商品房总量积压比较多，未来成交量或将在低位运行一段时间。

　　改善型住宅户型受青睐

　　上半年石家庄楼市总成交套数同比下降10.09%，成交面积却同比上涨11.80%，根据以上数据分析表明大面积户型商品房成交加大。这也与市场成交分段面积表现的现象一致。

　　买房网数据监测发现，今年上半年石家庄大面积户型商品住宅升温明显，备受青睐。专家分析，随着石家庄市民生活水平的提高，改善型住房需求不断凸显出来，而“单独二胎”等政策的推出也一定程度上促进了大面积户型的升温。

　　买房网数据监测发现，大面积户型热销主要体现在商品住宅上。数据显示，今年1-6月份石家庄商品住宅共成交12574套，成交面积1486142平方米，平均118.19平方米/套。而2013年1-6月份石家庄商品住宅共成交13438套，成交面积1311667平方米，平均97.61平方米/套。而另一组数据显示，今年上半年户型成交排在前三位的分别为80-100平方米、120-150平方米、100-120平方米户型，而2013年排在前三的为60-80平方米、100-120平方米、80-100平方米。这也表明，今年上半年中大面积改善型户型逐渐取代刚需小户型收到消费者青睐。

　　房价

　　石家庄房价涨幅放缓

　　楼市下行压力下，石家庄楼市也受到宏观形势的影响，上半年楼市成交整体表现不抵去年，房价也上涨缓慢，根据中国指数研究院每月发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，1—6月份，石家庄房价六个月中五个月均环比上涨，涨幅最高达2.84%，高居全国第三。其中，3月房价环比下跌1.81%，这也是石家庄房价环比连续上涨14个月后首次下跌。但4—6月份，房价又都呈现了上涨现象。

　　总体来说，今年上半年石家庄房价也验证了此前专家预测2014年“涨幅变缓”的节奏。多方业内人士表示今年石家庄楼市还是会稳中有涨的，不过市场分化现象也会更加明显，品牌好、品质好的项目会受到更多人追捧。

　　近百个楼盘上调价格112次

　　从买房网数据研究中心监测资料中显示，各区域楼盘的价格变动符合这一趋势。截至2014年7月8日，石家庄2014年楼盘最新报价中，在春节后2—6月的买房网样本楼盘统计中有近百个楼盘共出现价格上调112次。

　　其中，上半年住宅类楼盘较多，但涨幅较小，每平方米涨幅多在100—500元居多。而在商业地产中的样本统计中，2月份商业类楼盘最多，且涨幅较高。例如睿和中心在2月份涨幅居首，销售均价由每平方米10000元升至12500元，每平方米增长2500元。除此之外，也有个别楼盘将价格变成“待定”状态，部分开发商也呈现了市场的观望状态。

　　在今年，石家庄房贷市场并不乐观，不仅放款周期超长，而且利率普遍上浮10%～20%，除此之外，5月石家庄房地产市场也迎来百日会战，双重因素对很多期待楼市下行的购房者奠定了持续观望的信心。虽然上半年，尤其是第二季度项目楼盘活动热度不减，但依旧呈现出楼市市场“不温不火”的局面。而对于下半年能否现拐点？业内人士分析，受全国楼市市场的影响，今年本地市场热度、价格涨幅都要差一些，具体还要再看看政府的态度以及银行贷款等情况。

　　土地

　　22宗土地吸金超59亿

　　据买房网统计数据显示，2014年上半年，石家庄举行了8次土拍，共出让了22宗土地(包含正定新区在内，此外，工业用地不在本稿计算范围之内)，累积土地出让总面积723277.658平方米，约合1084.92亩，出让总价58.4730亿元，土地均价高达538.96万元/亩。相比2013年上半年的2500.87亩下降了56.6%，土地成交总金额相比2013年上半年的86.1440亿元下降了32.12%。

　　与2013年上半年相比，2014年上半年成交的22宗土地，不管从土地的总面积和总金额上，都显得比较少。据了解，2013年上半年，石家庄共出让37块土地(不包含工业用地)，累积土地出让总面积1667246.04平方米，约合2500.87亩，出让总价86.1440亿元，土地均价高达344.46万元/亩。

　　尽管在成交面积额和成交总金额上，2014年上半年的数据呈现出下降的趋势，但是在土地单价方面，2014年石家庄土地单价有所增长。买房网统计数据显示，2014年上半年的成交土地均价高达538.96万元/亩，而2013年上半年的土地均价为344.46万元/亩，同比上涨了56.47%。

　　为何呈现“两降一升”的原因，有业内人士指出，虽然2014年上半年石家庄土地供地比较少，但是大部分都是紧邻市区中心的土地。据买房网统计数据显示，在22宗土地中，有7宗土地位于石家庄核心区域，其中[2014]001号商业用地，作为华润进驻石家庄的第一个地块，更是拍出了石家庄单价“新地王”，土地均价高达1993万元/亩。

　　长安区卖地最多全“补证”

　　据买房网统计数据显示，2014年上半年石家庄出让的22宗土地中，住宅用地9宗，出让总面积532.68亩，总金额201530万元，亩价约378.33万元/亩；商服用地8宗，出让总面积335亩，总金额281400万元，亩价约840万元/亩；住宅商服混合用地4宗，出让总面积200.19亩，总金额100750万元，亩价约503.27万元/亩。除此之外，还有一宗科教用地被河北荣科房地产开发公司以1050万元收入囊中。以上数据显示，2014年上半年，出让的土地还是以住宅用地为主，住宅面积占据总出让面积的约1/2。

　　从土地出让各区域分布情况上看，长安区仍然是石家庄卖地最多的区域，共出让5宗土地，总面积368.9亩。此次长安区出让的5宗地块都为补证项目，最终也“难逃”底价成交。紧随其后的桥西区，总成交面积位于第二位，出让3宗土地，总面积达281.1亩。2014上半年，裕华区成交面积垫底，仅成交1块土地，总面积为23.3亩。

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