一线城市成交量领跌全国楼市

　　商报消息6月份刚刚过去，各大城市也都交出了今年上半年的楼市成绩单，不过在全国整体成绩不太好的情况下，一直以来被视为“优等生”的一线城市成绩尤为难看。

　　作为房地产市场最为火爆的首都北京，今年上半年新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房)，相比去年同期530万平方米的成交面积减少了48%。此外其738亿元的成交额也相比2013年上半年1190亿元下调38%。据了解，276万平方米的半年成交面积为北京近5年来的最低纪录。而从二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4.45万套，创网签以来最低纪录。

　　位于华东的上海，今年上半年新建商品住宅销售面积为407万平方米，相比去年上半年的591.5万平方米大跌31.2%，同样表现不佳。

　　同样的情况也出现在了珠三角的广州和深圳身上。统计数据显示，广州今年上半年网签成交面积为382.9万平方米，相比去年上半年550 .8万平方米的成交面积少了167.9万平方米，跌幅为30.5%。上半年广州一手住宅成交金额为573.5亿元，相比去年上半年少赚了182.3亿元。

　　另外深圳市规土委公布了深圳楼市的“中考成绩”。上半年，深圳一手住宅成交15133套、142.2万平方米，与去年同期相比，降幅分别高达41.7%、40%；月均成交2522套、23.7万平方米，均为4年来最低值。今年上半年一线城市成交量大幅下滑，并非因为供应量同样出现下滑。反而在今年上半年，这几个城市的供应量在不断上升。

　　中原地产研究部数据显示，北京2014年上半年期房住宅供应大涨。截至目前，北京合计库存80844套，这是继2013年1月跌下8万套后，时隔一年多时间，北京库存再次回归到8万套以上，达到近18个月来的新高。

　　在上海，今年上半年供应量也有小幅上升。数据显示，上半年上海新建商品住宅总供应量为526万平方米，较去年同期的492.7万平方米上涨3.9%。通过阳光家缘网数据可以看到，2013年上半年广州全市新建住宅可售套数为4.6万套，而至6月末的今年上半年，广州新建住宅可售套数为5.4万套，增加不少。

　　来自世联行的统计显示，截至2014年6月29日，深圳全市一手房可售面积为327.57万平方米，可售套数为34201套，处于不断增加中。若按近8周深圳全市新房周平均565套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为15个月。“2012~2013年，大型房地产开发商对楼市供求关系的逆转已经有所察觉。三四线城市的海量供应和一线城市的土地资源紧张，令开发商高调"回归一线城市"。进入2014年，楼市急剧降温。开发商却发现，一线城市比三四线城市还要降得多。”广州同创卓越房地产咨询顾问有限公司总经理赵卓文表示。

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