杭州市区楼市库存下降799套

　　延续6月末的余温，7月首周杭州楼市没有出现大幅度的回落。相比前一周10个项目开盘的小高潮，上周开盘量有所减少，7个项目开盘，其中恒鼎博邑郡与恒大帝景首开亮相。

　　7月首周，高库存区域的楼盘主动出击，以价取胜，迅速刺激购房者需求。预计7月，将会有越来越多开发商跟进，以贴地平行的价格，低于区域板块的成交均价，进而赢得市场占有率。

　　库存量有所降低

　　主城区均价跌破2万

　　上周（7月1日~7月7日）杭州市区签约量、库存量小幅回落，购房宝指数统计，上周，杭州市区（含余杭、萧山）商品房共签约1149套，比前一周减少610套，环减34.7%。

　　截至7月7日，市区可售商品房131478套，相比前一周，库存下降了799套，其中可售住宅90662套，非住宅40816套。虽然上周签约量有所回落，但可喜的是库存量在连续几周走高后出现回落，这或许能带给市场一定的信心。

　　从各城区数据分析，其中主城区商品房签约517套，预定223套，签约均价19667元/平方米；余杭商品房签约410套，签约均价9041元/平方米；萧山商品房签约222套，签约均价12819元/平方米。据购房宝指数统计，上周各城区签约均价有所回落，特别是主城区，7月首周签约均价就跌破20000元/平方米，这在一定程度上表明以价取量已经成为众多开发商的共识。

　　以价取胜

　　恒园周签约量破百

　　据购房宝指数统计，从前十排行榜中可以看出，有8个项目是住宅项目。从个盘签约数据分析，顺发·恒园签约113套，签约均价13947元/平方米，成功夺得上周签约量冠军。据了解，顺发·恒园在6月30日加推，一周签约量破百套的主要原因在于其价格，对比年初17500元/平方米左右的成交均价，降价幅度达到3500元/平方米，以价跑量取得的效果明显。

　　另外，位于桥西板块的富越香郡上周放量签约82套，签约均价14810元/平方米，成功夺得上周签约量亚军。取得如此高的签约量要归功于其抄底桥西板块的价格，和之前成交均价17500元/平方米左右的价格相比，将近有2500元/平方米的降价，相比于该区域均价在20000元/平方米以上的项目，已经再一次试探了桥西板块的均价底线，从上周放量签约的均价可以看出，价格优势明显。

　　当下楼市，价格已经成为跑量的催化剂，从前一周的新城山语院，到上周的富越香郡与顺发·恒园，都一次次试探板块的价格底线。预计在未来一段时间内，这样的现象还会持续。（本报记者 黄磊）

关键词：杭州楼市,均价,库存下降,商品房,板块