拿35万元去英国买房值吗？

　　对于投资客而言，总希望自己可以“抄底”。可市场的“底”究竟在哪却没几位“高人”判断准确。如果不是带有移民目的而投资房产，经济稳定的国家是个比较稳妥的选择。本文将为大家分析一下拿35万元去英国买房，这靠谱吗？

　　当手中有35万元人民币的“闲钱”时，是该炒股票、买基金、做理财，还是选择其他投资渠道？“一套伦敦二区的新公寓，总价大约是35万英镑，按照英国的贷款政策，购房人只需要支付10%的首付，折合成人民币也就35万元。”第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司住宅销售部助理董事卢艳丽指出了一条不太常见的投资渠道。

　　经济稳定最靠谱

　　对于投资客而言，总希望自己可以“抄底”。可市场的“底”究竟在哪却没几位“高人”判断准确。“如果不是带有移民目的而投资房产，经济稳定的国家是个比较稳妥的选择。”卢艳丽给出了自己的建议。

　　放眼目前的欧洲，英国显然是个经济稳定的国家。

　　市场研究机构GfK最近的一次调查显示，英国6月消费者信心指数从5月的0升至1，为2005年3月以来最高。消费者支出成为英国经济快速复苏的最大推动力之一。此外，英国国家统计局公布的第一季度国内生产总值终值环比增长0.8%，同比增长3.0%，为2007年第四季度以来最高。

　　3.0%的经济增长是个什么概念？欧盟统计局7月2日公布的数据显示，欧元区第一季度国内生产总值年率终值为0.9%，欧盟28国的这一数据为1.4%。在欧盟的几个主要国家中，德国一季度国内生产总值年率为2.3%，法国为0.7%，意大利则下降0.5%。

　　对于英国经济的前景，国际评级机构也给出了乐观的预计。标准普尔公司日前确认了英国的“AAA”主权信用评级，并将该国评级展望前景从“负面”上调至“稳定”。“英国在货币、就业市场和商品流通等政策的调节上都显示出了非常好的灵活性。”标普预计，今年英国经济增速将达到近3%，2015年将达到2.5%。

　　经合组织（OECD）近日也将对英国今年的增速预测从此前的2.4%大幅上调至3.2%，认为该国经济复苏态势稳固。

　　房屋升值有保障

　　另一个吸引投资者眼球的是房屋的升值空间。数据显示，英国4月房价较去年同期上涨10%，而伦敦则达到了19%。

　　英国第三大按揭贷款银行近日表示，伦敦房价近3个月来较去年同期上涨26%，均价至40.0404英镑，约合422万元人民币，比2007年的房市高峰期还要高上30%。伦敦住房价格今年二季度较前一季度上升7.6%，相应地，全英地区增速均值为2.9%。

　　由于房价上涨较快，英国央行金融政策委员会近日已经发布新条例，收紧发放抵押贷款的标准。同时，市场预计，英国央行可能会提前加息。

　　不过，卢艳丽认为，英国房产的升值空间依然存在。比如在曼彻斯特等城市，其房屋价格仍然较低，适合投资。即使是在伦敦，房屋的出租回报率平均也可以达到5%，对于投资期房的买家来说，1~3年的短期持有将有不错的投资回报。

　　英国房产置业投资管理公司德慧投资集团总裁黄国强也认为，金融秩序的稳定为伦敦房产的巨大增值空间奠定了基础。当前英镑汇率稳定，人民币对英镑持续升值，中国投资者投资英国房产汇率优势明显。

　　买房可以不出国

　　卢艳丽介绍，在英国买房门槛很低，手续也较为简便。“投资者要买伦敦的楼盘，甚至可以不去伦敦。”

　　据介绍，由于伦敦二手房成交时间很短，一般只有一周左右时间，海外投资者很难有机会参与二手房的购买，他们大多是投资期房。目前，伦敦各区基本都有期房在售，可供中国投资者选择。

　　由于是购买期房，投资者即便到现场也看不到房屋的真实样子，因此，投资者只需要考虑房屋周边的交通、配套设施等影响未来房屋升值空间的环境因素。而对于信息较为透明的英国来说，投资者完全可以通过网络了解上述情况。“仍以伦敦为例，伦敦的地铁较为发达，交通规划也会在官方网站查找和了解。”至于周边的环境，卢艳丽认为，只要通过网络地图就可以了解得很清楚了。

　　对中国投资者来说，还有更好的消息：多家中国房企已经进入英国市场，包括万达、绿地等房企在伦敦都有开发项目。另一方面，英国的房贷政策较为宽松，一些项目中国投资者可以通过中国银行[-0.78%资金 研报]进行贷款。即使是需要申请英国当地银行的贷款，中国投资者也可以委托代理这些房产项目的中介机构的中国公司帮忙完成，而这些中介机构只向委托方收取代理费，而不会向投资者收取。“投资者都知道，鸡蛋不要放在一个篮子里。”卢艳丽给记者打了个比方，去英国买房对于中国投资者来说，正是另外一个篮子。

关键词：买房,英国经济,GfK,英国央行,买基金