四川缓中趋稳 成都土地市场6月回暖

　　6月回暖成交额环比大涨四倍

　　据国家统计局公布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，有半数的城市房价环比下降，对此国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，绝大部分城市房价同比继续上涨。

　　而在寒潮之下，成都的楼市却在6月回暖。据锐理数据统计，2014年6月，成都市国土局通过公开招拍挂方式出让23宗土地，累计出让面积1748.29亩，最终成交18宗，流拍4宗，因故终止1宗，总成交面积1063.39亩，环比上涨249.8%，同比下降37.39%。本月成交土地出让金总额为67.48亿元，环比大涨421.88%，同比上涨11.18%。

　　本土房企占成都房产20强近1/3

　　2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大，多数房企的销售业绩增长乏力。而品牌房企表现出较强的市场把握力，灵活操作营销策略，继续扩大领先优势。

　　在成都，不同于“北上广”等城市，这里的房地产房企的梯队已然形成，市场竞争格局相对合理，开发商们博弈更看重的是商业模式、销售策略、资本运作的创新。与此同时，上半年房企的表现也同样超出人们的预期。在房联地产研究院7月1日发布的“成都房地产销售排行榜”中，四川本土房企频频发力，并占据了成都房地产市场20强中近三分之一的席位。

　　企业看市

　　保利

　　顺势而为分化发展考验战略眼光

　　保利(成都)实业有限公司董事长、总经理吴章焰

　　对于上半年的楼市，保利(成都)实业有限公司董事长吴章焰坦率承认，“现在买房的不是刚需，就是改需，但目的都是自住，已经很难见到投资客。”

　　在吴章焰看来，房地产行业经历了十多年的高速发展，也确实需要缓一缓。

　　未来，房地产市场最大的变化是分化，不同城市的机会不一样，就同一个城市，东南西北的发展可能都大不相同，将越来越考验开发商的战略眼光。

　　同时吴章焰表示，在顺应楼市大形势的同时，还要顺应当前国家的开发号召，参与到棚户区改造、小城镇建设、养老地产等领域的开发过程中，从更多方面为企业发展提供有力的业务支撑。

　　正合

　　依托优势提升全产业链服务能力

　　成都正合地产董事长毛勇成都正合地产董事长毛勇认为，市场从绝对的供应短缺时代进入供求均衡时代。楼市的开发量、销量已相对饱和，但价格仍将保持增长，渐渐与经济和人均收入的增长速度相匹配。同时，虽然在经济持续下行压力下，相对宽松政策或将出台支持经济维持7.5%的增速，但房地产资金面并未松动，而供求也正在重新寻找平衡点。毛勇指出，纯住宅的开发利润越来越小，开发商或修炼自己的商业开发能力，转去拿商业比例更大的地块，获得相对便宜的地价，住宅销售保本回现，商业运作或销售实现盈利。开发商也可依靠优秀的配套服务能力，提升全产业链服务能力，如万科城市配套服务商、保利新成都生活引领者的定位。

关键词：成都房产,土地市场,成都房地产,招拍挂,土地出让金