楼市“限购令”大势已去

　　呼和浩特取消楼市限购“成功闯关”后，多个城市看到了跨过限购红线的希望，或明或暗地调整放松限购的调控政策。业内人士表示，除了一线城市和人口超过1000万的城市仍将存在限购外，下半年多个城市都有取消限购的可能性。

　　多个城市或明或暗松绑限购

　　事实上，呼和浩特6月27日下文取消楼市限购得到默许后，不到一个星期，济南也传出松绑限购的消息。

　　对此，济南市城乡建设委员会网站回应称，“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施”。

　　与此同时，武汉的开发商也开始相互转发当地房管局放宽限购的会议内容截图。具体内容为：“武汉市房管局表示，将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策；限制首套贷款利率不下浮的银行承接房贷业务；同时严禁开发商恶意降价，下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。”

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，楼市降温后，很多类似呼和浩特的城市，对于放松限购都有非常迫切的需求，这导致松绑楼市调控政策的呼声非常高。鉴于此，各地或明或暗的松绑政策此起彼伏，预计后市将频繁出现。“预计30多个城市的限购政策可能在年内取消。” 张大伟表示。

　　“曲线救市”或刺激楼市回暖

　　值得关注的是，欲取消限购政策的城市有着楼盘库存高企、外来人口进入城市落户缓慢等多种共同因素。来自中原地产研究部的统计数据显示，以济南为例，上半年济南楼市合计签约住宅20753套，比2013年同期的30974套下降了33%，而可售新房套数却增加了1万套。

　　“从2011年执行楼市限购政策以来，其实际效果已经在递减。”有业内人士向记者表示，很多城市的限购期限是一年，满足该条件并不难。而从限购在影响市场的因素中所占的比例来看，已经不足10%。

　　此外，除了京沪两市，其他城市落户的难度基本都是与消费者的购房能力相匹配的。在这种情况下，三、四线城市，甚至二线城市的限购政策对市场影响并不大。

　　值得注意的是，取消限购的象征意义更大，这种“曲线救市”的动作很可能被解读为市场预期的转向，届时或能刺激一部分城市的房地产市场回暖。据证券日报

关键词：楼市降温,房地产市场调控,中原地产,曲线救市,调控政策