搜房联姻世联行转型做中介

　　有分析称,搜房、世联行的合作，在一些三四线城市将效果明显。

　　早报记者 陆鸣

　　7月6日晚上，深圳世联行地产顾问股份有限公司（世联行，002285.SZ）董事长陈劲松在其微博上发了5个字：搜房世联行，并很快删除了该微博。

　　但该微博还是立刻引发了市场热议，市场猜测中国房地产电商巨头搜房控股有限公司将并购世联行。

　　早报记者了解到，搜房控股董事长莫天全原本就是世联行的董事，双方早有合作。业内分析称，并购不太实际，搜房控股只是世联行的小股东，此次可能只是提高持股比例，加深在房地产营销方面的合作。

　　官网显示，搜房控股正式成立于1999年6月，其搜房网是全球最大的房地产家居网络平台之一，拥有9000名员工，网络业务覆盖300多个城市，在中国100多个城市拥有分公司和办公室。2010年9月，搜房网（NYSE:SFUN）在美国纽交所成功上市。

　　世联行成立于1993年，是中国最早从事房地产专业咨询的服务机构，2009年8月28日，世联行在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。

　　“合作重点在卖房子”

　　此前的7月3日，世联行突然放量涨停，随后7月4日开市起临时停牌。

　　公司公告称，世联行正筹划有关非公开发行的重大事项，该计划目前尚在讨论中。为保证公平信息披露、切实维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，经公司申请，本公司股票自2014年7月4日起停牌。

　　7月7日下午，搜房控股副总裁徐晓晔接受早报记者采访时，并未否认收购事宜，但称“如果有进一步情况会通知你，目前不方便说”。徐晓晔表示，搜房董事长莫天全此前一直是世联行的董事，“他在世联行停牌之前一直是世联行的董事，停牌以后怎么样，不知道。”

　　世联行2013年年报显示，搜房控股董事长莫天全系世联行现任董事，任职起始日期为2013年9月12日，任职终止日期为2016年9月11日，其个人并未持有世联行股份。

　　该年报显示，2013年世联行实现代理销售额3175亿元，收入25.6亿元，截至2013年，公司在全国范围设立了58家子公司，相比2009年上市之时的21家子公司，新增37家，基本完成了全国核心城市的布局。

　　早报记者致电世联行董秘袁鸿昌询问两公司合作一事，他称，“上市公司有正规的渠道发布信息，你们等发布的消息吧。”

　　世联行2013年年报披露的“持股5%以上的股东或前10名股东持股情况”“前10名无限售条件股东持股情况”“其他持股在10%以上的法人股东”的名单中，均没有搜房控股。

　　作为世联行接受劳务服务的关联方，2013年，搜房旗下北京搜房科技发展有限公司华东分公司代理世联行相关项目团购服务约30万元，占同类交易金额的比例为100%。

　　某业内一手代理咨询公司相关负责人表示，搜房控股本来就是世联行的小股东，这次只不过是进一步合作。“应该不会是全部收购，可能只是入股，将原有持股的比例提高。双方合作以后，可能会将合作的侧重点放在怎样卖房子上。”该负责人说，目前中介和互联网联姻的趋势越来越明显，在业务上将线上线下相结合，同时作为两家上市公司，双方联姻也有利于炒作概念，支撑双方股价上涨。

　　搜房转型做中介？

　　在目前的市场环境下，房地产电商选择和中介公司合作无疑是明智的，这样可将案场销售和网络销售结合起来，对于房地产营销能力有很大的提升。

　　“搜房原来的盈利模式比较单一，一手房业务主要通过帮助开发商推广楼盘、提供服务获取佣金，二手房业务主要是给中介公司提供信息发布的平台。前段时间因收费过高，北京、杭州等多个城市中介公司联合抵制搜房，导致搜房股价大幅下挫，这使得搜房意识到过去的盈利模式过于单一，存有较大风险。”某房地产代理中介副总经理表示。

　　该副总经理说，在合作的模式上，世联行和搜房控股可能会采取互相配股的方式合作，“两家公司都是全国性公司，世联行的代理加上搜房网房地产电商的模式，可以使传统的营销和现代营销相结合。”

　　某大型品牌中介总经理表示，目前很多房地产代理公司只有线下的功能，线上的主流依然是电商，中介和电商合作，能将双方的资源整合起来做加法，取长补短。

　　不过该总经理同时称，近期其他一些中介也在做类似的事情,关键看谁整合得更好，“过去市场上也曾有过类似的尝试，但由于当时互联网还不发达，所以做出来的效果很一般；易居和新浪的合作则是由于彼此都是独立的公司，最终变成了各做各的。”

　　关于搜房、世联行联姻会对其他中介公司产生多大的冲击，该总经理说，世联行在一线城市的市场份额并不大，对他们这种大型品牌中介的影响并不大，在一些三四线城市，由于原本市场占有率较高，搜房、世联行联姻后效果会明显些。

　　国内另一大型房地产电商相关负责人表示，搜房控股从一个提供服务的平台转为想要直接做一、二手房业务，表明他们对公司经营有信心，“如果搜房也做线下业务，那么开心的将是开发商。”

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