5月70城房价半数环比下跌 政策宽松步伐有望加快
跌了,跌了,房价真的跌了。那么,“拐点”的脚步近了吗?最新的70个大中城市房价指数中,半数环比下跌,延续两年的房价升势开始动摇。楼市全面降温。地方频频松绑政策,开发商开工积极性不高,这在今天的这组报道里均有体现。但现在作出“全面拐点”结论为时尚早,楼市处于深度调整期,市场“结构化”特点愈发明显。整体而言,我国楼市多数指标当前仍属正常,政府层面仍会坚持分类调控原则,保护消费需求,遏制投机需求。 房价真的跌了。 昨日(6月18日),国家统计局公布数据显示,5月份新建商品房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。 根据链家地产市场研究部报告,5月份,70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.84,为自2012年6月以来首次降至100以下,较上月下降0.22个点,环比房价出现实质性下跌,同时指数环比降幅达到近39个月以来最大。 多位房地产行业研究人士认为,在库存压力以及信贷收紧等因素下,目前开发商“以价换量”过程还远未结束,预计未来几个月环比房价仍将继续下跌。 不过,现在谈及房地产会拖累经济崩盘为时稍早,在上周网易财经读书会上,发改委宏观经济研究院副院长马晓河告诉《每日经济新闻》记者,今年房地产不会爆发系统性风险,但局部风险可能会出现,导致系统性风险上升。 房价环比两年来首跌/ 自2012年6月以来,房价环比首次真正出现下跌。5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%,是自2012年6月份以来首次由涨转跌;同比涨幅5.6%,相比4月份大幅回落1.2个百分点。 价格回调也是国家统计局昨日数据中的关键词。 在全国70大中城市中,5月新房房价环比上涨城市数由4月的44个减少到15个,而环比下降的城市数则由4月的8个增加至35个。 从环比涨幅的频率分布来看,5月新房房价环比最大涨幅继续收窄,最大跌幅则由4月的0.7%扩大至1.4%。5月份,二手房房价环比上涨城市数也显著下降,由上月的35个减少到19个,环比下降城市数增至35个。链家地产市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者,一手住宅市场5月房价下降城市数量环比出现大幅度增加,如果包含持平状态,价格止涨城市数量已近八成。 国家统计局分析称,部分城市由于库存压力较大,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。 目前已披露前5个月销售情况的33家房企中,从完成年度目标来看,除恒大、万科等个别企业较好外,其余企业销售情况并不乐观,有21家企业完成年初目标不足三成。
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关键词:房价,政策宽松 |