自住型商品房：理想很丰满，现实很骨感

　　-最新进展

　　优先家庭“抢”房也要靠运气

　　日前，北京市第一批自住型商品房金隅·汇星苑和金隅·汇景苑两个项目已经完成资格审核工作，并将于6月中下旬进入摇号阶段。由于这两个项目分别位于朝阳北路和东坝，位置相对优越，据金隅嘉业集团方面透露，目前两个项目共有约43.7万组购房者申购，而其所能提供的房源共有5200套，申购比例接近84:1。

　　金隅嘉业方面介绍，金隅·汇星苑申购家庭共约22.7万户，其中包含已在恒大进行现场确认的家庭约4.5万户、保障房家庭7060户、京籍无房户家庭10.2万户、其他优先类家庭8004户，优先类家庭总计共约11.7万户，中签比1:66。非优先申请家庭约有6.4万户。而金隅·汇景苑申购家庭共约21万户，其中包含已在恒大进行现场确认的家庭共约4.4万户、保障房家庭6021户、京籍无房户家庭9.2万户，其他优先类家庭7563户，以上优先类家庭合计约10.6万户，中签比1:33；非优先类申请家庭约6万户。

　　同样属于首批自住房项目的恒大御景湾，将于稍晚些时候摇号。据统计，该项目最终现场审核办理6.4万组家庭，其中优先家庭约5.2万组，但是其所能提供的房源也仅有2000套。

　　同时，记者以申购者的身份致电金隅嘉业方面得知，由于优先家庭远超房源套数，这一次摇号仅针对优先家庭。而按照北京市住建委公布的摇号规则，摇号将首先满足优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。这也意味着非优先家庭的机会为零。

　　优先家庭将统一摇号不做区分

　　北京市住建委还规定，本市户籍无房家庭(单身人士须年满25岁)以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭在摇号过程中均享有同等的优先级，不再区分先后顺序。而这一消息也得到了金隅嘉业集团一自住型商品房项目负责人的确认。

　　“只要是满足优先家庭条件的申购者，在摇号系统中都不再另做区分。”该负责人向记者解释，“前几年没有得到解决的保障房轮候家庭和普通的本市户籍无房家庭将在一个摇号池中摇号，他们中签的概率是相同的。”

　　而针对自住房摇号过程中产生“久摇不中”的问题，市住建委方面表示目前还没有具体的措施出台，相关负责人也曾表示，随着大量自住房项目的入市，从概率上看，申购者的中签率将会有所提高。但也有业内人士对这一说法表示质疑。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就认为，“随着自住房项目的增加，申请人数也在增加，购房者还是要做好今后申购比例维持在几十比一的准备。”新京报记者陈禹铭

　　自住型商品房申购流程

　　开发商公示房源→

　　网上提交材料→

　　开发商初审材料→

　　市住建委审核购房者审核系统中提交的《家庭购房申请表》和承诺书(20个工作日内)→

　　审核通过开发商摇号(类似车牌摇号)