高收入家庭4成有空置房 房价跌空置房将资不抵债

　　“由于可参考数据的贫乏，我国房地产市场最大的特点之一是主观性太强，每个人的感受都有可能不同。”北京租房市场一位超过10年从业资历的房产中介昨日(6月9日)对《第一财经日报》称，信息披露过少是造成投资者错误判断市场的重要原因之一。

　　10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的一系列数据显示，从整体来看，房价下跌，银行的房贷压力不大，但空置住房相对而言体现出更大的风险。

　　由于购买时间、购买价格等，一旦房价下跌，空置住房更容易资不抵债。

　　据显示，当前有住房负债的空置房中仅有0.8%的比例资不抵债，非空置住房略低，为0.6%。当房价下跌5%时，有住房负债的空置住房资不抵债的比例上升为1.0%。如果房价下跌30%，将有11.2%的空置住房资不抵债，而非空置住房仅为3.3%。

　　经济适用房住的都是中低收入者吗？错。

　　来自前述中心的数据显示，经济适用房空置比例高达23.3%，仅次于商品房的空置率。此外，家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房的比例最高，达3.2%，比中低收入家庭高出近1个百分点。

　　由于中国婚假传统观念，家中有男孩的普通家庭要早为孩子准备婚房。“丈母娘”推高房价、炒热楼市、推高空置率的说法层出不穷。

　　但甘犁对本报称，“丈母娘”对空置率的影响仅为微弱的2.2%左右。

　　昨日发布的报告显示，收入、适龄未婚男性、投资风险偏好是家庭空置住房的重要原因。收入最高的10%家庭中，39.7%拥有空置住房，比收入最低25%家庭高出21.5个百分点。有适龄未婚男性的家庭中，28.0%拥有空置住房，高于没有适龄结婚男性家庭的23.9%。投资风险偏好强的家庭中，34.7%拥有空置住房，而不愿意承担投资风险的家庭中，仅有20.2%拥有空置住房。

关键词：空置,家庭,房价,抵债,收入