房企进入新一轮调整亟待加速转型

　　接连传出的房企资金链断裂及倒闭的消息让近期房地产市场陷入阴沉之势。在南宁参加中国绿公司年会的部分地产界人士认为，当前房企既遭遇市场明显触顶迹象，又面临适应新调控方式挑战和互联网行业的冲击，进入了新一轮调整期，亟须积极吸纳新思维，挖掘特色、完善服务，通过发展战略转型实现自身革新升级，把握新一轮城镇化带来的机遇。

　　楼市现触顶迹象房企遭遇生存考验

　　今年以来，房企资金链断裂乃至倒闭的消息频繁见诸报端。一些人士预测称，在供需变化、融资渠道收缩等形势下，房地产行业已经触到了“天花板”，而房企或将面临更为严峻的生存危机。

　　在朗诗集团股份有限公司董事长田明看来，中国房地产企业“严重产能过剩”，他也再次发出国有企业应该全面退出房地产行业的呼声。

　　从市场销售情况来看，今年以来，多个大中城市的房价确实已经出现松动迹象，很多开发商都感受到房子不好卖的现实。有专家指出，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。信贷的缩紧则进一步加剧了房企的困难。

　　建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森表示，房地产企业是金融密集型产业，近年来无论是我国的经济刺激政策，还是美国的量化货币政策，房地产都成为最大的资金蓄水池。而去年底以来信贷缩紧，让很多房企特别是中小企业面临着前所未有的资金链危机。

　　一些专家表示，在市场遇冷、调控政策未现松动的形势下，银行、信托等纷纷将房地产行业确定为“谨慎进入类”缩减贷款，一些融资渠道窄的中小房企被迫转向私募基金、民间借贷等融资方式寻求支持，但又对开发商的偿付能力提出了巨大考验，这也是一些中小房企资金链断裂的重要原因。

关键词：市场,地产,房企,调整,转型