限购松绑传闻聚焦144m² 业内呼吁放松限购有必要

　　上周，无锡本地纸媒在报道中指出，受大环境影响，无锡楼市或将放开限购政策，144平方米或成限购红线。一时间，关于限购政策和144平方米以上松绑的猜测不绝于耳。针对这一消息，房管局相关负责人则表示，暂时没有收到任何关于限购松绑的消息。但是，对于松绑144平方米以上户型的呼吁却空前高涨。

　　限购三年伤改善无锡高端库存迫近高压线

　　据无锡克而瑞统计，1—4月份无锡楼市成交量同比去年下降26%，住宅库存868万平方米，去化周期在16—18个月(合理范围为12个月)，其中以本地客户为主的大户型库存量更为突出，超300万平方米去化周期相当漫长。

　　无锡克而瑞公司总经理王新科说：“2011年—2013年间楼市不论是价格还是成交面积都出现了较大幅度的下降。相比较其他城市，无锡楼市目前已经处于非常健康的状态，‘一刀切’的限购政策使无锡楼市供需关系发生了失调，2011年前刚需和改善的成交比例较为理想，之后就出现了明显的失衡，当前大户型库存已经超300万平方米。”

　　他指出，限购政策限制了相当一部分改善人群的需求，以本地客户为主的高端房源受到了抑制。本地人名下或许有两至三套房子，但是可能是拆迁或品质一般的房子，限制了那些想改善居住品质的人。在这样的情况下，144平方米以上房源松绑传闻自然受到极大的关注。

　　松绑政策靴子暂未落地改善客群闻风而动

　　限购松绑的消息只是传闻，但是部分灵敏客群已经开始准备。在绿城玉兰花园看房的王女士说：“我名下有两套房子，可是看到品质非常好的房子还是有购买需求，但限购政策的实施只能望房兴叹。最近听说有限购松绑的消息，就赶紧过来看一下。”

　　据现场销售人员介绍，最近限购松绑的消息确确实实吸引了很多客户前来看房，“年后，日均来访为十余组，周末来访约为四五十组，而最近两周访问量却翻了一倍多，同时，看144㎡及以上大户型的客户也明显增多，甚至超过了询问90㎡的购房者。”

　　无锡绿城房地产开发有限公司副总经理郜晶说：“无锡如果能够取消限购政策是有一定意义的，从目前无锡房价和市场发展来看，应该不存在投机行为。想改善的人群目前居住的房子可能品质并不高，只是想追求生活品质的改善，限购松绑对于大户型产品的放量有一定的支持作用。但是不论政策如何变化，开发商要对市场抱有信心，坚持品质，做好服务以不变应万变。”

　　分类调控成热词多样化管控或成趋势

　　“分类调控”、“双向调控”等政策的提出，被看作是取消限购令的前调。在这样的背景下，业内人士指出，无锡限购松绑除了聚集144平方米分水岭之外，还有60岁以上老人、高科技人才等等或可能取消限购。

　　雅居乐江淮区域营销总监邵晴说：“两会之后，分类调控成为比较热的关键词，所谓分类调控就是不同的城市根据自身的具体情况进行调控。多样化的手段或能够促进房地产行业的健康发展，经济活跃的区域与发展一般的区域调控政策是不一样的，对无锡来说经济、环境发展非常好的情况下，限购政策的放开或能促进市场发展。”

　　邵晴更指出“单独二孩”政策的放开对144平方米以上户型是利好消息，一个家庭两个孩子对居住空间提出了更多要求，这样的背景下有利于大户型的去化，所以针对不同城市提出的不同调控政策还是有必要的。

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